成都房价涨涨涨,最新各区房价出台
从这几个月的我国楼市成交情况上看,房价上涨的情况已经得到了缓和。不过成都却与众不同,还是出现了涨涨涨的趋势,9月份以来各区房价已经陆续出炉。
进入9月,成都楼市曾经的金九银十,却因为房源的稀缺让众多购房者望眼欲穿。下午拿预售、晚上就开盘的楼盘项目层出不穷,不少购房者苦于信息的不对等,难以在本就稀缺的市场里找到适合自己的产品。
在刚刚过去的8月,主城区商品房新办理预售证29个,环比上月减少7个;新增预售面积80.79万平米,环比下降37%,其中高新区新增预售面积最多,新增28.9万平米。
与此同时,随着9月陆续几场大型土地拍卖会的举行,成都供不应求的市场供应有望在下半年或明年初得到有效缓解。
由于上半年土地的紧缩,那势必会带动下半年土拍的疯狂,这次土拍的看点有,起拍价高逼近万元大关,中和地价或将惊人纵观近期这14宗地,起始楼面价都是比较惊人的,郫都区犀浦镇五粮地块6200元/㎡,新都大丰街道5602元/㎡,而高新区中和街道其中一宗地块起拍楼面价直接飙至9500元/㎡。今年,到目前为止,最高的楼面价为17200元/㎡,是武侯区东原地产拿下的武侯区红牌楼地块,该地块的起拍楼面价为9000元/㎡。
申万宏源首席宏观分析师李慧勇认为,在投资中能代表终端需求的只有房地产,8月数据反映这条产业链表现良好。数据显示,2017年1~8月,全国房地产开发投资69494亿元,同比名义增7.9%,增速与1~7月持平,并未延续此前连续三个月增速下滑的势头。
从短期周期性因素来看,这次限购政策主要针对一二线热点城市,三四线城市目前销售和投资仍然保持比较高的景气度。
由于一二线城市在全国房地产销售和投资的占比不及20%,这意味着如果没有额外的限购政策,未来1-2年房地产投资增速仍然可以保持比较高的增速。
易居智库中心研究总监严跃进表示,调控带来一二线城市房地产降温,商品房销售增速下滑。不过,从实际情况看,虽然增幅减弱但依然是正增长,这和部分三四线城市的房屋销售市场崛起有关。
中国银行国际金融研究所研究员高玉伟认为,当前调控并未放松,房地产投资企稳表明其增长具备一定的内生动力,这可能与三四线城市行情分化有关,从而对房地产投资提供了支撑。
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