合肥房价还会一涨再涨吗?

对于合肥来说，今年上半年楼市成交上已经无法复制去年楼市火热的情况。而对于房价变动下的合肥楼市，人们对它的变化是如何看待的?在房价上，还能不能渐渐上升呢?

“不仅买房受限制，以后卖房也要受限制?合肥也会这样吗?”上周五，合肥市民小邱火速在社交平台上转载了网上关于限售城市扩容的消息并附上评论，吸引不少人留言讨论。有人表示“现在的情形跟去年国庆前全国多城集中出台限购政策的节奏很像”“合肥肯定也会跟进”，也有人提出“是不是应该尽快把房子卖掉变现”。

不过，记者走访合肥几家二手房中介机构得到的反馈来看，目前市民对这一政策尚未有实质性反应。“跟往常周末一样，咨询、挂牌、成交并未出现波动。”合肥某房产中介政务区一门店店长康伟伟介绍说，目前他们公司尚未听到任何关于合肥限售的“风声”。

康伟伟告诉记者，他和不少二手房业内人士的观点比较一致，认为合肥通过限购、限价等手段，目前房地产市场已处于较为稳定的状态。以合肥二手房市场为例，目前每月成交量在4000多套，价格则趋于稳定，部分区域有小幅下降。在康伟伟看来，合肥跟进限售的可能性不是很大。

另外，今年8月，合肥新建商品住宅的去化周期为9个月，并不算太高。但问题的关键是，整个2016年，合肥去化周期多数月份只有2个月，属于全国最低的一个城市。正好对应着:2016年合肥房价涨幅，位居全球第一!

然而，进入2017年，合肥的库存步步攀升，同比爆增八成多;去化周期也不断增长，由2个月拉长至9个月。

这个过程是，是降温前期的纠结且小痛苦的过程，因为房价尚未明显下跌，只是二手房小跌，部分区域的新房，比如北站、肥东等开始销售遇阻，甚至个别新盘明显促销，惹得老业主立即现身抗议。

业内人士认为，可以看出，上周末实施“限售”的城市政策推行时间较晚，或者并未实施限购政策，且受热点城市外溢效应影响房价上涨明显，因此需要出台限售政策进行管控。而从合肥来看，根据国家统计局发布的数据显示，8月份，合肥新房价格同比涨幅为5.8%，涨幅逐月下降;环比来看，合肥房价处于小跌状态。不少业内人士据此认为合肥限购政策已取得一定成效，可能不会跟进限售政策。