2017合肥楼市冷清,合肥房价降了吗
虽然国家出台了严厉的限购政策,但是各大楼盘销售区一直都是人声鼎沸的。可是合肥的楼市却出现冷清的现状,这是房价要下跌的前兆吗?
在中东部9个城市中,长沙房价环比涨幅一枝独秀。在楼市政策环境日益趋紧的背景下,多数城市房价逐步回调,监控的中东部9座热点城市新房价格指数5座城市价格环比下跌,1座城市环比持平,3座城市环比上涨,其中,长沙市价格环比涨幅达0.8%,涨幅居首。其次是南昌(环比上涨0.6%)、太原(环比上涨0.4%)、福州(持平)、南京(环比下调0.1%)、武汉(环比下调0.2%)、合肥(环比下调0.2%)、杭州(环比下调0.2%)、郑州(环比下调0.3%)。
监控的9座热点城市二手住宅价格指数,除合肥之外,其他8座城市房价全部环比上涨。其中,长沙市二手房价格环比涨幅1.2%,涨幅居首。而合肥市在经历了去年一轮价格暴涨以后,市场逐步回归理性,价格继续回调。其余7座城市二手房价格涨幅分别是,福州(涨0.9%)、武汉(涨0.7%)、杭州(涨0.6%)、郑州(涨0.6%)、太原(涨0.5%)、南昌(涨0.4%)以及南京(涨0.1%)。
据统计,4月合肥有12家楼盘出现价格波动,7家价格上涨,5家价格下跌,最高涨幅1000元/平米,最大跌幅2400元/平米。从涨跌幅度的占比来看,涨价楼盘的数量多与跌价楼盘,但是涨价的幅度却小于跌价的幅度。
合肥4月楼盘房价涨跌:包河区
包河区本月仅1家楼盘出现价格波动,其他楼盘价格保持平稳。区域本身在售普通住宅并不多,个别洋房等中高端产品蓄客周期长,少量商业写字楼项目在售,整体来看目前的行情并不太适合首次买房的刚需群体,改善型群体二次购房的倒是可以考虑,区域内的各项配套还是非常成熟的。
项目名称:星海城
涨跌幅度:跌400元/平米
本月:15600元/平米
上月:16000元/平米
涨跌简析:星海城在包河区主打刚需住宅,目前区域内普通住宅在售的不多,虽然项目销售并不十分火爆,但是去化情况稳定,目前所剩的房源也不多。加之马鞍山路板块,城区配套成熟,价格下降是高价优质房源已经售出,剩余大户型房源较多,而且凡认购105㎡及以上户型,均有999元现金红包等价值约5000元神秘大礼。
合肥4月楼盘房价涨跌:肥西县
肥西县本月有2家楼盘出现价格波动,一涨一跌,上浮不明显,下跌挺明显的,下降2400元/平米。区域内其他楼盘价格保持平稳。肥西县是县域内一直楼市热度保持最高的区域,西南片区接壤滨湖、经开、高新等新城区。限购后,肥西县的价格一度飙涨,此前传出三县要限购的风声,肥西各楼盘似有抢跑现象,低调开盘,价格不高但都销售不错。
项目名称:光明观澜公馆
涨跌幅度:涨2.16元/平米
本月:10998.67元/平米
上月:10996.51元/平米
涨跌简析:光明观澜公馆3月18日首次开盘,当天基本售罄,4月9日加推9#、10#楼依旧被抢光,随即备案1#、8#楼高层,均价10998.67元/㎡,上浮2.16元/平米,价格基本持平,跑量为主。
项目名称:丽丰铂羽公馆
涨跌幅度:跌2400元/平米
本月:11600元/平米
上月:14000元/平米
涨跌简析:丽丰铂羽公馆本身地价贵,首开均价14000元/平米,确实高于周边在售项目以及购房者的预期,导致销售情况并不乐观。目前肥西县的普遍均价在1万出头,高层住宅针对首次买房的刚需群体,价格是他们考虑的最主要因素。
合肥4月楼盘房价涨跌:经开区
经开区本月有3家楼盘出现价格变动,1家为经开区的写字楼房源,2家为住宅房源,全部为价格上涨。该区域虽然之前一直是刚需首选区域之一,但是近期的住宅房源推出的量相对来说并不多,购房者可以持续关注。
项目名称:天润国际大厦
涨跌幅度:涨620元/平米
本月:7500元/平米
上月:6880元/平米
涨跌简析:项目位于经开区芙蓉路与轿顶路交汇处,处于经开核心地段,该盘目前在售写字楼房源,价格上涨620元/平米,涨幅较大。
项目名称:世茂翡翠首府
涨跌幅度:涨138.29元/平米
本月:14127.25元/平米
上月:13988.96元/平米
涨跌简析:项目当前在售为毛坯高层14#楼,该房源户型面积82-102平米,主打刚需房源,与上次的开盘房源你价格上涨了138.29元/㎡,涨幅不大。
项目名称:海恒金屿海岸
涨跌幅度:涨132.56元/平米
本月:13431.3元/平米
上月:13298.74元/平米
涨跌简析:项目4月15日推出高层2#、3#楼88、100平米,价格在13431.30元/㎡,该盘推盘频率较为平缓,此次开盘价格相比较上次推出的房源价格有了提升,但是涨幅不大。
合肥4月楼盘房价涨跌:政务区
政务区本月有一家楼盘出现价格变动,为写字楼房源,该盘地理位置优越,适宜办公和投资,价格上涨幅度较大。该区域目前住宅房源相对比较稀缺,土地资源稀缺是根本原因。
项目名称:华邦ICC
涨跌幅度:涨1000元/平米
本月:17000元/平米
上月:16000元/平米
涨跌简析:项目位于政务区,地理位置十分优越,适合办公投资,该盘目前剩余房源不多,但是价格相比前期有所提升,上涨幅度较大。
-
万嘉集团,德诺特秋季新品上市品鉴会隆重召开
这些门都是德诺特的系列产品吗?走进万嘉集团的展厅,随处可见一边观赏产品,一边低声交谈着的经销商,并时不时地将门打开、关上,体验产品的性能,查看产品细节处理,触摸产品质感。这是9月8日上午发生在万嘉集团德诺特新品上市品鉴会上的一幕。秋季新品品鉴会现场9月8日...
-
罗浮宫:结缘实木家具,邂逅雅致美居
在中国传统观念里,木是一种生命的依靠,万物依木而生。因此中国人恋木、崇尚木、珍视木,也对实木家具有着特殊而执着的偏好。典雅和精致的实木家具,不仅能还原生活的本真,让家居生活流露一种雅致、华贵和人文情怀,还能为家增添艺术与自然的气息。客厅:实木沙发纯朴优雅...
-
晚婚不婚成趋势:2018结婚率仅7。2‰,获7年新低
近年来,晚婚现象在我国越来越明显,据统计,2018年全国结婚率仅有7.2‰,超7年内最低值。对于这个数据,对我国产生了哪些与众不同的影响呢?据统计,2018年全国结婚率仅有7.2‰,为2013年以来的最低值。为什么越来越多的人晚婚甚至不结婚?有人说单身更自由,有人...
-
质量重于规模,房产业进入稳定关键期!
美好生活带来的消费增长和改善需求一直都在。企业更应该坚定信心,过去只是为了简单的量和规模,下一步应当关注房地产的质。今天就和大家一起来看看房产业关键期。从短期看,这次疫情直接打乱了房地产开发企业的资金回笼计划、打乱了项目投资开工计划,对部分开发企业...