4月楼市交易量下降,合肥房价降了吗
限购新政已经实施了一个月,各地的楼市纷纷降温,往年的金三银四不见踪影,各地的成交量纷纷下降。那合肥的房价走势是怎么样的呢?有什么新动态吗?
与前三个月相比,今年4月合肥土地成交进入淡季,无论是成交量还是成交金额都是今年最低。
与今年3月份相比,4月土地成交面积减少595.38亩,环比跌幅为49.08%;与去年4月相比减少484.24亩,同比跌幅为78.38%。
成交金额方面,以往合肥单月土地成交金额能够轻松过百亿元,但是今年4月仅揽金23.752亿元,与今年3月相比减少56.29亿元。与去年4月相比减少93.918亿元。这个金额也是2016年2月以来的最低值。
从成交均价来看,今年4月土地成交均价仅为384.97万/亩,环比3月份下降274.76万/亩,环比降幅41.64%。
限购后合肥楼盘备案价受限制,一些高品质楼盘不能随意涨价,这让不少购房者迎来机会,高品质楼盘销量也依然热销。
4月8日滨湖区置地滨湖•双玺开盘,推出182套洋房,均价24008.33元/㎡,最高的单价达到了3.3万元/平米,即便价格如此之高,首开去化率依然达到了85%。
同日开盘的还有包河区中海央墅加推了两栋洋房,共48套房源,最高单价29925元/平米,最低16017元/平米,仅用了40分钟左右,房源已经销售无几。
纵观这些热销楼盘可以发现,均是在产品、交通、学区、配套或其他方面有较大优势,在限购前,这些楼盘价格疯涨,投资客疯抢,真正有需求的购房者却难买到房,。
而限购后楼盘价格被限制,楼盘性价比得以提升,同时投资客减少,这对不少符合条件的购房者来说自然是难得的购房机会,因此楼盘依然热销。
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