广州二手楼成交量迅速下降
就今年的房地产市场而言,广州无疑成为我国楼市的新网红。随着租售同权制度的实施,广州的二手房市场再次出现动荡的情况。二手房的成交量出现了极具下降的趋势。
8月首周,处于传统楼市淡季的广州,一二手楼成交仍然维持低迷的态势。一手无推新项目,二手成交在7月底小幅冲高之后再度回落。目前,一手楼成交“大户”集中在增城,成交总量高于中心六区之和;一手网签均价为15791元/平方米,环比增长约5.15%。
分区域看,上周增城卖出331套一手住宅,排名各城区首位,这一数字高于中心六城区成交量的总和。排名第二的黄埔成交215套,排名第三、四位的花都和南沙分别卖出161套和159套。最少的越秀和白云两城区各成交4套。增城的销冠地位在楼盘销量上也有所体现。数据显示,碧桂园在增城的两个楼盘分别取得上周楼盘销量排行的前两位,其中琥珀湾成交69套,豪进左岸成交51套。
均价方面,数据显示上周一手住宅网签均价为15791元/平方米,环比增长约5.15%。从城区看,天河、海珠、荔湾、越秀等几个中心城区上周成交均价都在3万至4万元区间内,其中天河区成交均价38394元/平方米排在首位,海珠以38334元/平方米位居第二。均价最低的从化为9209元/平方米。
均价最贵的楼盘在越秀,上周越秀东风广场成交一套147平方米的住宅,单价58905元/平方米。其余均价超过5万元/平方米的楼盘都在天河,分别是君御雅苑、华润天河、天河金茂广场。
本月经中原成交的二手住宅租赁宗数环比上升了3.5%,上月录得租赁宗数回落后,重新上升。中原地产郑华龙指出,调控出台,部分客户无法购房,只能转而租房。中原地产岗贝分行营业经理张端表示,3月的二手租赁较2月有所下降,在此前没有找到合适房源的租客,于4月租到单位,因此租赁宗数也略微上升。
而本月二手住宅租金为48.8元/平方米/月,上月二手住宅租金则为50.5元/平方米/月。中原地产郑华龙表示,4月不是传统的租赁旺季,租金有所下降也属正常现象。在本月,越秀区在二手租金均价占首位,均价为62.8元/平方米/月,而上月均价则为61.1元/平方米/月。白云区再次成为中心六区最热门的租赁区域,宗数方面,单白云一个区已占全市的20.7%。
中原地产远景分行营业经理袁志豪介绍,在白云区机场路板块内,周边生活配套齐全,衣食住行皆具备,而且远景路韩国街在区内,附近也有不少批发市场,租赁市场一直以来都十分畅旺。
业内人士判断,5月第一周以番禺、从化为代表的外围区域网签量之所以大幅提升,其实是受到了中心城区房价上涨的影响:“在经过了3月后,中心城区优质二手房的数量大幅度减少,而且价格相比于3月之前已经有了15%~30%的上涨,一些热门小区涨幅甚至更高。部分业主在卖房后,往往也会面临意向小区已无房可卖的尴尬处境,只好将目光转向外围区域。”
无论成交畅旺抑或淡静,市场上总存在一个共同的特征:业主习惯性开高价和客户习惯性压价。”周峰以今年前四个月经该公司促成的近4000宗二手住宅买卖个案为基础,统计出客户成功还价的幅度,发现面积在60~90平方米和90~120平方米这类成交比例较大的区间,今年4月的客户有效压价幅度皆比今年第一季度低了0.5个百分比,“而在改善型客户追捧的120~144平方米区间,4月的有效压价幅度甚至只有1.1%,比第一季度减少1.2个百分点。”
周峰分析,今年春节之后,在信贷宽松条件的配合下,市场交易主流有向“卖方”倾斜的迹象,故业主对放盘价的“初定位”充满信心,作出价格让步的概率也相对缩小。今年4月各面积区间的套均放盘总价,基本上比第一季度高出6万至10万元/套,而4月的买卖套均面积为85.2平方米/套,比第一季度增加了2.0平方米/套,显示换房客在当月的入市比例相对其他类别的客户要大,故对楼价的承受能力也稍微强一些。
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