佛山二手房成交量下降影响
近段时间,无论是一手房市场还是二手房市场,佛山的表现都差强人意。有关数据显示相比同期,佛山的二手房成交量下滑的趋势并没有停止,最近一个月下滑的迹象更为明细。
二手房市场方面,上周佛山二手房共网签903套,环比下降41.3%,网签面积为约10.7万㎡,环比下降41%。
值得注意的是,高明一二手网签出现“反差萌”,和一手房环比大涨不同,高明上周二手房网签“交白卷”,成交量为零。
而一向是二手房网签“大户”的顺德上周网签567套,环比下降37.3%,网签面积约为7.2万㎡,环比下降37.4%,居全市第一位。南海则排位第二,网签量为186套,环比下降50%;禅城网签套数为111套,环比下降17.8%;三水网签套数为39套,环比下降65%。
从3月佛山限购升级以来,随着调控政策效应的发酵,4到7月佛山二手房的交易量已经呈现逐渐下行的趋势,特别是5月31日佛山宣布限购区域二手房纳入限购范围之后,广佛交界限购板块的二手房交易量更是明显下滑,7月南海、禅城的二手房交易量环比下滑了四成以上,这一趋势也延续到了8月的市场。
今年上半年二手房90~144㎡中大型产品需求增加,成为主力户型,占比达到四成。从总价段来看,总价在180万元以上的高总价物业成交占比较去年下半年有所增加。总体来说,今年上半年高端大面积物业受购房者热捧。
改善需求的不断增长,是上半年二手市场的重要支撑力量。业内人士分析,一方面,市场经过多年发展,刚需的消化进入了一个疲软期,改善型人群在这时候异军突起,他们中的部分人群,需要生二胎,迫切需求更大的空间,因此中大户型的“吃香”就不奇怪。
值得留意的是,广州客明显减少。据合富大数据显示,由于广佛两城在今年上半年都对楼市实施限购加码政策,不少客户产生观望心态,尤其是广州的买家,在上半年的楼市成交当中,广州客的占比出现明显减少,由去年下半年的11.7%下降至今年上半年的7.4%。
肖文晓进一步表示,尽管佛山目前仍然有限购区域和非限购区域之分,但是在拉动佛山楼市本轮上升的主力军——限购区域的市场降温之后,非限购区域受到波及不可避免,包括二手房交易量的下行将会成为下半年的常态。特别是在近期佛山已经有部分楼盘率先以价换量的情况下,导致佛山部分区域出现了一二手房价倒挂的情况,这会对二手房的交易量带来进一步冲击。
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