佛山二手房成交量影响巨大

提到佛山，这几年来它经济的快速发展成为人们津津念叨的事情。而对于佛山的二手房市场，在佛山楼市新政的影响下，它的成交量怎么样呢?它的成交量是高还是低呢?

统计数据显示，7月佛山一手房、二手房成交量均环比下滑。其中，一手房成交7474套，环比下滑23.55%。二手房成交6497套，环比下滑26.15%。一手房均价为10104.69元/㎡，环比微降0.28%。

分区来看，各区一手房成交量有增有减。其中，顺德区成交量环比下滑幅度最大，成交1125套，环比下滑65.48%。其次是南海区，成交2819套，环比减少36.81%。而其他三个区都环比增加，禅城区成交1307，环比增加了38.75%;高明区成交660套，环比增加六成多;三水区成交1563套，环比增加120.14%。

二手房方面，从全市来看，7月份佛山二手房成交量延续了6月份的下滑态势，6月份是佛山限购区二手房被纳入限购范围后的首月，当月二手房成交量环比下滑约近三成，到了7月份继续下滑，但幅度略有减少。分区来看，五区均呈下滑态势。禅城区成交592套，环比下滑约四成。南海区成交1867套，环比减少约四成。顺德区成交3517套，环比减少9.87%。高明区仅成交38套，环比减少83.55%。三水区成交483套，环比减少4.17%。

2016年10月起，由于购房新政二手房不限购，佛山的二手房销售逐步升温。据统计，仅2017年上半年，佛山全市二手房成交58767套，二手房成交量与新房成交量持平。

与销量相匹配的是，二手房销售纠纷也成快速增长态势。以顺德法院为例，三年间，顺德法院受理的二手房买卖合同纠纷的案件数量一直在高位运行，呈现三连升态势。

其中大部分涉案房屋市场价在签约前后3至6个月间大幅上涨，不少二手房卖家宁愿违约，导致纠纷产生。

今年1月15日，柯先生看中了曾女士位于顺德北滘的碧桂园一套房屋，售价240万元。柯先生很快便与曾女士签好合同并交付10万元定金。然而3月初，柯先生和中介公司通知曾女士办理过户手续时，曾女士却回复自己不缺钱不想卖了。尽管法院最后认为合同合法有效，曾女士违约需退回柯先生定金10万元，并按照合同约定支付总楼价百分之十违约金即24万元。但曾女士仍旧不愿执行原有合同。

银行业内房贷部门解释，相对于一手楼，二手楼办理环节多，流程较长，一般要2-3个月才能办妥，所以预期价格略高。

银行业内人士还表示，此次利率上浮根据按揭行收到的通知，已录入审批系统的案件不受影响，如有调整再行通知。但银行的工作人员也表示，因为额度有限，申请的房贷利率越高放款最快。

据了解，目前大多数银行房贷额度相比去年甚至上半年都出现紧张的情况。