公寓并购,一手楼影响巨大
如今在买房这个问题上面,公寓型住房成为人们的新选择。有关公寓的楼市新政也是层出不穷,近日公寓并购的消息一出,就引起了一手房市场的轩然大波。
近日,高端长租公寓运营商恺信亚洲宣布将与北京寓居服务公寓成立合资公司运营,恺信将为合资公司注入物业资源,寓居公寓将发挥在北京高端租赁市场深耕多年的优势,双方共同完成在北京区域的整合。
此外,8月9日,在全国拥有近4万间房的公寓品牌魔方生活服务集团在深圳宣布,完成对深圳本土公寓品牌“V客青年公寓”战略投资,成为其第一大股东。
据记者了解,目前,中国排名前十的房地产企业也相继进入了长租公寓行业,例如万科场租公寓品牌泊寓,预计到2018年拓展公寓目标45万间;龙湖地产长租公寓品牌冠寓,力争用三年达到10万间的规模;今年6月,佳兆业也宣布进军长租公寓,布局全国所有一线及主要二线城市,预计三年内打造长租公寓10万间。
实际上,自2015年世联行便开始介入长租公寓领域,截止至2017年6月30日,公司旗下的红璞公寓已经进入了深圳、广州、杭州、武汉、厦门、合肥、成都、济南、宁波等27个城市,全国签约间数4万多间,覆盖核心一二线城市。
根据观点地产新媒体的历史报道,3月底,世联行董事、总经理朱敏曾表示今年世联行公寓规模计划达到10万间,这也就意味着,下半年世联行仍有5-6万间的扩展目标。
对于未来的目标,世联行曾宣称是100万间。据陈劲松曾表示,“长租公寓整体盈利,想盈利就盈利,10万间明年就盈利,但我们的目标不是10万间,目标100万间,需要持续投入。”
针对其红璞公寓的经营情况,世联行方面指出,公寓的出房率已稳定在良好状态,公寓构建后一个月出租率达91.2%,第二个月出租率为94.5%。
世联行对长租公寓投入的精力并不小,而这是基于这家企业对租赁行业的判断。世联行的半年报里提到,从2016年以来,国家即开始鼓励发展住房租赁市场,上半年更是因为租售并举、租售同权等相关政策不断出台,以购房作为解决居住需求的唯一途径的时代即将过去,长租公寓行业将迎来黄金发展时期,具备长租服务能力即拥有了通向未来中心城市发展的门票。
在世联行2017年半年报发布会上,世联行董事长陈劲松表示近期出台的“租购同权”政策是房地产下半场“最最重要的政策”,他认为随着法律对租客权利保障的进一步完善,租购权利进一步同权,租房会成为“一种不错的生活方式”,随着中国房地产市场走入下半场,他认为“租赁市场会有非常大的发展”。陈劲松预计,租赁法在明年一定会出台。
实际上,长租公寓被誉为一个新的风口,这个新兴行业的玩家亦不少。对于行业未来走势,陈劲松预期风口过后行业会出现并购潮,“我们会为这个做好准备”。
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