三大因素影响二手房首付比例
很多买过二手房的人有这样的疑问,二手房首付不是30%吗,为什么交首付的时候却远远高于30%呢?二手房首付和新房首付有何不同,到底二手房首付多少呢?为什么有的贷款比较多,而有的贷款少呢?有没有相关的规定呢?影响二手房首付比例的因素有哪些呢?
影响二手房首付比例的三因素
一、二手房贷款的多少与你购买房屋的年限有关系。
要是年代比较新的,贷的比较多一点;要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多。
二、贷款多少和您的评估报告有关。
如果您的经济能力有限,想多贷点,可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。
三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少。
二手房业主群体比较丰富,跟开发商不同,开发商可以统一首付比例,但是二手房业主互相之间并不一定可以统一。这些因素都和您的贷款额有关系,如果房主要的二手房首付比例多,那贷款金额也随着变化。
新房与二手房首付比例的计算区别,以及二手房首付比例的算法与新房贷款相区别的是,办理二手房贷款买房是根据二手房评估价作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。
一手房贷款买房首付计算方式:
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)80%(首次贷款额度最高可达80%)
二手房贷款买房首付计算方式:
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价70%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式,可用合同价85%,预估出大致评估价格。
举例说明
假如想购买的房子成交总价为30万,首次购房贷款比例可以为70%,但银行评估这套房子的总价仅22万,因此首付款
应该为:
1、贷款额=评估价*贷款比例,即220000*70%=154000元
2、净首付款=总房款- 贷款额,即30万-154000元=146000元
从这里我们可以很直观的看出加上税费等为什么首付达到50%了。相反,如果房子的评估价越高的话,净首付款也就越低了,当然,评估价是综合相关很多情况来打分计算的。
二手房贷款的多少与你购买房屋的年限有关系,贷款多少和您的评估报告有关,另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少等等。这三点大家都知道吗?
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