交房你不一定知道的猫腻!
房子先交房后过户 买了二手房,临近过户日期,业主没解压,业主提出先把房子交了,然后等解压后再过户,这样会不会有什么问题,能否收房装修呢?大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续.
一、先交房还是先过户
享受税费优惠可先过户后交房。取得批单后尽快完税过户是一种选择,这时就还可以享受到税费的优惠。但这不仅需要与卖方商量付款的期限,而且还要尽可能从银行和担保公司获得更准确的建议。
二、交房注意事项
1.结清水表账单
大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费,交房当日要求上家携带好近期的水费账单,并可以查询该房产已往的水费欠缴情况。
2.告知电表状况
按供电公司规定,凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为,违者按违章用电处理。因此,在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中,现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。
3.协助煤气过户
按照煤气公司的规定,上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,以及上下家的身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办理。
4.协助有线电视过户
有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,时间一长,有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。
5.结清电话,宽带费用
如果买房无需延用卖房的电话号码,则上家可以去电信公司注销或迁移该号码,然后下家另外自行申请安装电话。如果买房需要延用卖房的电话号码,则买卖双方一起到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。
6.结算维修资金
按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为买方。
7.物业更名及结算物业管理费用
建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时买房办理物业进户手续。
享受税费优惠可先过户后交房。取得批单后尽快完税过户是一种选择,这时就还可以享受到税费的优惠。“但这不仅需要与卖方商量付款的期限,而且还要尽可能从银行和担保公司获得更准确的建议。
-
火的热情,卡萨瑞都牛皮沙发评测
美式沙发以其宽大柔软的触感和能躺能靠能储物等众多延伸的功能性而受到很多人喜爱。在海外市场,这种类型的沙发尤其走俏,这其中不乏中国制造。本篇将要介绍的卡萨瑞都功能沙发就是畅销国外的中国制造品牌之一。今天,评测员就带您一起去细细体验它的品质。鉴于篇幅...
-
房屋赠与合同可否随意撤销?
房屋赠与合同是指赠与人与受赠人就无偿转移房屋所有权而达成的协议。房屋赠与合同是双方的法律行为,这一点使它与遗赠、捐助行为或债务免除等单方法律行为相区别。也许很多人都清楚,赠与房屋是需要签订赠与合同的,但是说到赠与合同的具体内容,有些人是不是就有些疑...
-
新房收房手续及流程
在房价如此之高的情况下,对于大部分人来说,能买上房实属不易。临收房的日子越来越近,买上房的业主们应该做梦都会笑吧,尤其是买到一手房的。不过,小编在此提醒,从开发商手里收房的时候,务必要小心谨慎,以防后期出现纠纷。下面一起来看看,新房和二手房收房时的流程和各种...
-
买房时室内布局朝向很重要
朝向一般是指房屋或门窗坐落的方向,在中国一般都喜欢把房子建成坐北朝南的例如房子座向是北,那那的朝向就是南。坐南朝北的这种情况一般是受到周围环境的限制或当地的风水的原因而造成的。正朝南不一定就最好是不是房屋朝南就最好.专业人士认为,这也不一定,住房朝...