佛山新房成交量下降
这一段时间以来,佛山新房成交量急剧下降的消息迅速在佛山蔓延。相关人士纷纷提出疑问,是什么造成了佛山楼市的冰冷局面呢?政府应该出台什么政策缓和这一局面?
7月中旬以来,广州新房周网签量下滑至千套以下水平,在7月末周出现小高峰后,又回落至不足千套,本周新房总签约量仅890套,环比下滑5%;二手房自7月初以来,始终保持1800套左右网签量,非常平稳。
本周增城网签276套新房,环比上周下跌11%,但仍为签约量最高的行政区。本周网签量环比上涨的区域有花都、从化、番禺、南沙、黄埔五区,其中花都环比涨幅最大,达27%,主要为上周新获得预售证的雅居乐万科热橙楼盘带动。
本周网签套数TOP10楼盘:增城占五席本周网签量最高的楼盘是增城的绿湖国际城,签约67套,值得一提的是,网签套数前十的楼盘被三个外围区域包揽,其中增城占据5席,花都占3席,黄埔占2席。网签量排名第二的为花都的雅居乐万科热橙,签约量60套,据阳光家缘数据显示,该楼盘在上周获取预售证,其中获批住宅341套。
其中,南海区上周网签986套,贡献全市成交量的59%,逆市上涨16%,这与南海万科广场、万科城市之光等项目集体网签不无关系。其余各区成交量存在不同程度下跌,禅城环比跌幅达492%。
值得注意的是,佛山楼市供应量也连续两周回暖,每周都有超过10个项目,逾两千套单位取得预售证。
从成交量来看,南海和三水成交面积最多,分别为29.35万㎡和15.98万㎡。紧随其后的是禅城,全月新房成交面积14.41万㎡,凭借融创望江府、保利翡翠公馆、万科金色里程、绿地璀璨天城等项目入市,快速补充供应,成交面积环比上涨19%。
受限购影响,加上楼盘推货节奏慢,顺德成交面积跌落至第四位,为11.45万㎡,环比下滑72.81%。除三水外,另一匹楼市黑马高明成交面积也逆市上涨99.83%,为15.98万㎡。
价格方面,7月南海、顺德、高明、三水的新房成交均价变化都在±3%之间,保持平稳走势。由于6月禅城有沿海馨庭、越秀岭南隽庭等回迁房集中签约,拉低整体均价,因此7月成交均价13404元/㎡,环比上涨12%。
不完全统计,8月佛山超过50个项目有营销计划,其中纯新盘占3成。其中,南海、顺德、禅城为推货主力,为传统金九银十节点做好准备。位于顺德北部片区的合景天銮和招商曦岸将首度亮相;位于南海西部片区的丹灶碧桂园、碧桂园翡翠湾等项目将乘势追击,加推新品;新晋房企旭辉地产佛山首盘--旭辉公元已于近日首度开盘,以1.55-1.8万元/㎡抢占市场……可以预见,8月佛山楼市依然精彩纷呈。
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