北京楼市降价比较明显,二手房降价也难成交
3月对于北京来说是不寻常的一个月份,这个月北京政府颁布了史上最严的楼市调控政策。这几个月以来,北京房价呈现了下降的趋势,受其影响,北京二手房价格也出现了下跌。
相关数据显示,2017年5月份,北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中,多达8个区域的成交均价都在下跌,仅有4个区域的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区,幅度都超过了20%。
除了5月份北京部分区域二手房价格下跌20%之外,自3月份以来,北京二手房市场成交量也出现连续下滑。2017年5月份,二手住宅市场实际签单量环比下降34.2%,新增客户登记量也环比下降11.9%,市场交易活跃度已跌入谷底。
专家分析表示,北京市出台了一系列楼市调控政策,市场已经有了明显变化。从链家成交量来看,已经出现了80%以上的下滑,价格也明显下跌,市场回调显著,从业主调价行为观察,业主由3月份80%的涨价到目前超过80%的降价,预期发生了较大逆转。
对此,伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖表示,在一系列严密而严厉的政策叠加影响下,北京二手房市场有资格、有能力购房的需求明显减少,导致市场上买卖双方的博弈关系已经逆转,整个市场正在向买方市场转变。
以改善、置换需求为主的北京房地产市场,二手房市场状况关系到“卖旧买新”,进而传导至新建商品住宅市场,因此,二手房市场的调控与规范,一直以来都是北京市政府地方楼市调控的着力点所在。
另一位北京某大型中介机构经纪人表示:“所有超过历史成交价的房源不在外边展示的,内网还可以查到,但会有特殊备注。对于这种‘无效’房源,也会有工作人员跟进,但不会作为主推房源。”
多个经纪人明确表示,“现在便宜的房子非常多,可以挑户型、挑楼层、挑朝向等等,但是优质房源并不是特别多,如果不是特别着急,您也可以再观望一下,货比三家。”地产经纪人口中的“优质房源”是指价位低的房源,在其看来目前很多业主如果不是刚需换房,也都在观望之中,真正以低价位出售的房源也不多。
对于目前北京楼市的状况,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示二手房市场降温是符合调控预期的,也是正常的市场表现,政策收紧之后,自然提高了购房门槛,对于部分卖房者来说会选择主动降价,从市场交易的角度来看,交易量下滑也说明市场在进行自主调整。
此外,他明确指出,此轮去泡沫的过程很快就会结束,交易下滑的趋势不会超过3个月,随后会趋于稳定或者小幅度增长,市场将回归理性。
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