目前银行暂停或缩紧个人住房贷款
近日,银行暂停或缩紧个人住房贷款的消息再次在中国楼市走红,对此,各行各业的人们有哪些反应呢?尤其是与其密不可分的购房人士,他们的反应怎么样?
近日,记者以购房者身份走访了平安银行,在咨询个人住房按揭贷款一事时,平安银行的一位人士表示传闻属实。平安银行人士透露,今年年初,平安银行总行发通知称,收缩个人住房按揭贷款额度,开始逐渐向中小企业贷款、个人信用贷款等方向倾斜。与此同时,平安银行地方支行有关住房按揭贷款的审批权,也被总行收回。
谈及暂停个人住房贷款的原因,上述平安银行人士表示,个人住房贷款程序较为复杂,利润很小,不良率问题也很突出,当然最关键的还是额度受限。
据悉《房贷利率与楼市研究报告》显示,房贷利率在今年5月达到4.73%,约等于基准利率的九六折;而各类货币基金等理财收益年化资金成本超过了4%,甚至5%,已出现理财产品收益与贷款收益倒挂的现象。
所以,尽管房贷依然是大部分银行的优质业务,但是随着房贷的资金价格上行,放贷的政策难度在加大,信贷利率上行便成为趋势,不论是时间还是资金的风险成本,房贷都不占优势。
近日,根据深圳市规划和国土资源委员会发布的6月房价,深圳房价已连跌9个月,每平米降了7108元至54492元/平方米,调控政策的威力与成效逐渐显现。深圳作为楼市风向标,政府**又限贷,银行暂停或缩紧个人住房贷款实为配合之举。
一般银行在年初确定了住房贷款总额度,一季度一季度结算放款,一旦住房贷款放的过快,下半年自然就会紧张。尤其,短时间内政府不会放松对楼市的调控,国家又在继续整顿金融秩序和去杠杆,银行将更多信贷资源向高新技术、文化创意等重点领域倾斜,“脱虚向实”效果开始显现。
一方面,贷款利率全面上调;另一方面,各家银行的放款速度也明显变慢。记者了解到,一些银行每月只有月初两天有放款额度,而个别银行则直接暂停了放款。平安银行的工作人员向记者透露:“6~9月将停止放款。”
“包括建设银行、工商银行、农业银行等,不少都是排队放款的情况。”一银行高管透露。
“最近,我们很担心客户签约的问题,已经有客户遇到贷不出来的情况。”某楼盘销售负责人告诉记者,手头还有不少已经认购但未网签的购房者,有些办理按揭就遇到问题。
已经签订认购合同的魏先生也在担心:“这周刚签了认购合同,置业顾问说排在我前面等待网签的客户有200多个,轮到我起码要三个月。”魏先生表示,等他办按揭的时候且不说房贷利率可能又会上调,如果政策继续收紧,能不能顺利把按揭办出来都成问题。
目前银行暂停或缩紧个人住房贷款对“刚需人群”影响深刻。受房地产调控政策及年中考核等因素影响,对资质相对较差的客户审核将会更严格;楼市政策时刻牵动着蛰伏在市场上观望的购房者,尤其是对于那些手头资金不够,对买房需求较为旺盛的刚性置业购房者来讲,购房门槛加高。
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