多家银行停贷二套房贷,房贷利率紧缩
进入2017年以来,中国房地产一度沉迷,楼市的成交量一度下跌。最近,又出现了多家银行停贷二套房贷的消息,这进一步冲击了中国楼市。
继京沪之后,广州近日也收紧房贷政策,首套房贷利率全面提升至基准利率。至此,四大一线城市已全部上调房贷利率,提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。有业内人士认为,随着调控的层层深入,未来进入"四限"(限购、限贷、限价、限售)的城市还将持续扩容,主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象,尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四线城市,或面临调整风险。
从5月8日起,广州四大国有银行首套房贷利率全面上调,全部按照基准利率执行。最早宣布上调首套房贷款利率的是建行,从5月6日起,建行对广州首套房贷客户贷款利率上调至按基准利率执行。
随后,工行、中行、农行等国有大行纷纷跟进,从5月8日起,四大国有银行在广州全部取消首套房贷优惠利率。其他中小股份制银行目前还有首套房95折优惠利率,但不排除接下来向国有大行看齐,提高利率的可能性。
部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重点。4月以来,全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房贷利率上升,占比22.89%,目前二套房贷主流利率是基准上浮10%,并有12家银行已经停贷。
以北京为例,4月上半月,北京二手房网签环比3月下半月下降5成多。另外,近日有消息称,包括链家、房天下等中大型中介企业都陆续关闭了一些环北京楼市的门店。据统计,仅4月份一个月,链家成交数就下降七成。
相关人士表示,放弃以抵押担保为主的风控评估模式,转向“以全面评估债务人偿债能力为前提”的现金流,能有效限制楼市杠杆,避免银行资金大量流入楼市。这对于当前的挤泡沫和防风险,可谓意义重大。
北京、福州等多地出现楼面价接近限价的市场表现。抢地风潮在全国一二线城市、卫星城市泛滥。对此,专家表示,房企在调控期大肆拿地主要是基于三方面因素考虑,一是弥补土地库存不足;二是中型房企拿地谋发展将企业做大做强;三是大型房企谋划转型升级。
银行间同行拆借成本增加,房贷业务回笼周期长,收益能力低于目前新兴的消费金融一类业务。房贷业务量过大将会降低银行的资金回笼速度,加剧银行现金链压力。预计未来银行将严控房贷增量,上市银行公布的财报数据显示房贷业务在银行业务占比较大,多家银行房贷业务占比超过50%。在当前调控的情况下,大数银行开始收缩房贷业务,控制房贷增量,同时在资金配置上更倾向于开展资金回笼快,收益高的业务。
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