房贷利率计算,银行贷款利息计算公式
作为一个新的购房者,在买房的时候选择房贷成为你的不二之选,当我们向银行申请房贷的时候,我们不得不会关注与它密不可分放贷款利息这一事项,它的计算方式有没有什么公式呢?
央行公开数据显示,2016年全年人民币贷款增加12.65万亿元,同比多增9257亿元。其中,多为个人住房按揭贷款的“住户部门中长期贷款”项目增加了5.68万亿元,占新增贷款额的约45%。可见,房贷在银行贷款中所占比重很大,银行对房贷的政策性调整,一定程度上反映了我国宏观经济和银行业的发展动态。
目前市面上,对于首套房房贷折扣基本上执行基准利率,9折利率优惠已经绝迹。接受采访的多家银行中,仅有3家目前对优质客户执行95折优惠。
除了上述国有大行,记者采访中也有银行表示,对于面积小、房龄老的二手房,确实会存在利率上浮的可能。
比较“独树一帜”的是广州银行,该行有关人士表示,没有新房的房贷业务,反而只做二手房的业务,目前房贷利率折扣为95折。
通常,银行对借款人的年龄是有限制的,按揭贷款借款人年龄是有限制的,一般要求男性贷款到期时不能超过65岁。也就是说,六十岁的男性最多可做五年期的贷款,55岁的男性最多可以做十年贷款。各家银行政策不一定完全一致,需提前了解办理银行的年龄限制。
二手房申请银行房屋按揭贷款对房龄没有特殊的要求。但是,二手房的房龄影响着我们申请的贷款期限。房龄越长,可以取得的贷款期限也就越短。二手房按揭贷款的期限是由二手房房龄加上贷款期限来算的,总年限不得超过30年。同时,如果二手房房龄为10年,也不意味着申请人可以取得20年的贷款期限,还与房屋的综合价值与申请人的资质有关。
有些银行在审批贷款的时候,会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳,因为这两类都属于职工保险,缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况,如果借款人缴纳不稳定,说明其工作不稳定,收入也不稳定,银行担心其还贷能力,所以这类借款人有可能审批被拒。
个人住房抵押、按揭贷款都需要去银行打流水,通常情况下,银行贷款需要提供个人6个月以上的银行流水,一般的银行都会按照客户的要求给打流水,提醒大家的是打了流水单一定要让银行盖章。
银行对于打出来的流水只看进账和余额,不看支出。 贷款行要调用查看你的银行流水,就是希望查询到且能证明你是否有还贷能力,除了这个能证明你的还贷能力以外,还有一种就是提供大额存单,一般应高于10万以上即可视为你具备偿还能力(当然也要看你房屋的总价啦。按照目前银行的规定,贷款的月供应该是收入的两倍以上。收入证明盖章可以开具财务或人事。所以说银行流水也要达到一定的标准。
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