2017首套房贷款利率新消息,多地上调房贷利率
如今当人们打算通过银行贷款进行购房的时候,市民们都会发觉在办理贷款的时候,贷款利率有所浮动。在首套房贷利率全面上涨的今天,购买者们要如何对待购房这件事呢?
最近要买房的朋友们注意了,小编收到消息称,北京地区大部分银行已经上调首付比例,落实认房又认贷的首套认定标准,并停止审批25年以上的住房贷款。
除此以外,还有更加丧心病狂的消息,部分银行正在紧急开会统一银行房贷政策细则,利率大概率继续上调,9折优惠或将不保。
房贷利率从05年起已经开始按商业贷款利率执行,也就是人民银行公布的5年以上贷款基准利率,下限为0.7倍,不设上限。13年的市场化利率改革,放开了贷款基准利率的下限(住房没动,也不敢动)和存款利率的上限。
虽然银行之间的竞争不甚充分,但终归是有竞争的,在钱紧的时候,银行是会降低贷款的发放速度,甚至取消折扣优惠或者上浮一点点,但长期来看银行不可能不做房贷这个生意,总有一家愿意牺牲利润来放贷。因为现在不是找不到闲钱的时代,而是闲钱太多。
所以总的来说,房贷利率短期来看小幅波动,长期来看会形成细分市场,即根据不同的客户质量、城市不同、首套房二套房以及抵押的房产潜力来确定利率,不过利率差别不会太大,搞不好会出现专业性的房贷金融品牌。
全国首套平均利率上升明显,自今年1月份以来,已连续4个月上升。首套首付、利率的上升,意味着购房后将需要支付更多的首付金额以及承担更多的贷款利息支出。对于一般刚性需求者来说,购房压力将会增大,但同时也会导致市场投机者投机成本剧增,在此过程中可以达到驱赶投机者的目的。银行上调房贷利率一方面取决于政府的调控政策,贯彻政府的指导思想,通过调控的手段来规范房贷市场秩序,确保房贷市场的稳健发展。另一方面也是由当前的货币政策所影响,资金成本的不断上升,使得银行需要控制房贷业务的成本,对资金的流向和使用作出新的规划。更倾向于资金回笼快,收益高的业务渠道,以此来缓解资金成本压力。
业内人士认为,房企面临行业拐点,银行将会严控房贷增量。表现在,一是房企拿地困难,政府出台关于土地批复使用的规定,从源头着手,部分城市已落地实施。二是房企融资困难,房贷政策收紧直接导致房产交易量下滑,房企资金回笼缓慢,房企融资压力骤增。三是,银行严控房贷增量,上市银行公布的财报数据显示房贷业务在银行业务占比较大,多家银行房贷业务占比超过50%。
当前政府调控的情况下,大数银行开始收缩房贷业务,控制房贷增量,同时在资金配置上更倾向于开展资金回笼快,收益高的业务。未来,房贷利率上调可能性大,同时额度趋于合理,银行需要平衡点,不影响正常房贷需求,同时能缓解自身的成本压力,在稳定市场的前提下缩小力度,甚至取消优惠。
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