万科精装房交房标准
作为业主,当我们购买房屋之后,签订完相关资料外,就会遇到商品房的交房这个环节。对于大型的房地产开发商,他们在交房上有哪些规定?以万科精装房为例,它的交房标准是什么?
精装房是指经过精致装修过的房子,又称“成品房”。有些开发商会将房子直接装修好卖给业主,这就为业主省下了很多时间和成本,现在在国内市场精装房买卖是比较潮流的。精装房交房就是将这样的房子交给业主查收。
交房时间就是开发商在房屋达成交付条件之后,通知购房者收房的时间。但是由于房地产开发商对资金链要求十分高,因此在房地产行业中,因资金不足而延期交房是常有的事。往往开发商都会在购房合同中利用一些“水电气安装后、质量验收合格后”这样的模糊词句来迷惑购房者,不少购房者对此并不重视,最后出现逾期交房的现象。
不同于毛坯房,精装房因为各项配套设施已经齐全,一般经过业主签字同意便可以立马入住了。因为经过细致装修,大体上来说已经无需业主再花费心思进行房屋空间规划和布局装修。精装房的交房标准大致有以下几点:
首先进入精装房要检查的,就是户型、面积、空间、窗户、墙面等基本条件是否达标,是否符合购房合同协议要求。墙面的检查不可忽视,业主可从有无裂缝,有无空鼓入手。装修品牌。在购房合同中应列明或者按业主要求列明装修的相关信息,如装修设计、装修品牌,查看装修材料等是否符合品牌要求,若有掺假可停止交房。
水、电、气、电话线、网络等基础设施应该各个房间逐一的检验。这些是法律上达成入住条件的标准,不可忽视。2)因为是精装房,要检验的基础设施还包括电灯是否明亮、厨房电器是否能正常工作,卫生间浴霸是否正常运转等。业主可以幻想自己在此处生活会用到哪些方面的物品,随着自己的日常生活逐一检查,看是否正常。
检查插座、暖气片、护栏等是否牢固。2)对地面是否渗水的问题也不可忽视,这是装修中常见的现象,虽然地上可能铺了瓷砖或者木板,但业主也有权对渗水状况进行检查;此外,还应留意通风管道是否通风,排气扇、小水道是否堵塞。
房款如何结算,何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明,一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款,开发商也有权将交房时间推后。
在交了房款之后,开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费,并且一收可能就是一年的,不然不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定,物业不可一次性预收一年或多年的物业费,物业费需按月、按季度或按年度算,多可预收半年的物业费。
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