三亚楼市最新情况,三亚买房要考虑学区吗
旅游胜地三亚是人们口中的度假天堂,三亚的沙滩、海水深深的吸引着人们的眼球。对于三亚的房价,是不是已经被炒房者们炒上了天了呢?在三亚买房需要多少花费呢?
根据海南省住房和城乡建设厅《关于进一步深化"两个暂停"政策促进房地产业平稳健康发展的意见》文件要求,为加强房地产市场监管,严格执行限购政策,自2017年10月9日起,在海南无住房的非海南省户籍居民家庭,在三亚市中心主城区范围内购买住房的,须提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明,如提供个人所得税纳税证明的须同时提供社会保险缴纳证明。补交、补办社会保险缴纳证明和个人所得税纳税证明的不予认可。非海南省户籍居民家庭及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满5年后方可转让。
值得注意的是,9月29日海南省刚刚出台了"停批100平方米以下商品房"政策。
目前来看,本轮各地不断升级的调控政策的主要目的是打击投资需求,抑制市场炒作。作为吸引全国投资需求的城市,三亚在本轮调控升级中显然较为严厉。目前除一线城市之外,多数城市外地户籍人士购房通常需要1年社保证明,而三亚则要求必须连续缴纳2年以上社保证明;在交易周期方面,此前调控升级的几个城市购房者取得产权证后2到3年才能出售,而三亚则为5年。
三亚此类政策和此前宁波政策很相似,属于限购限售齐发力的模式。其中在限购方面,规定了两年社保缴纳的要求,当然这个政策其实还是留了一点口子,即海南的社保都可以在三亚得到认可,所以某种程度上有带有一点去库存的含义。
当然实际情况也和三亚城市的人口规模有关,比如说产业基础不好,基本上是游客多,所以要导入一些产业人口,可能要通过海口等市场来进行。另外这样也会使得一些人购房相对会谨慎,不会随意“挥霍”这两年的社保缴纳资格。在海南市场购房,也可能会因为此类社保的要求,而放弃在一些非核心的区域购房,进而转入三亚市场购房。
而从限售方面看,其积极采取此类政策,说明对于当前在三亚购房还是持中性的态度,但是对于快买快卖的做法,其实是持反对态度的。类似5年持有期结束后才可以抛售,这恰为购房者提供了警示意义,即很多带着投资投机甚至是度假和投资结合的群体来说,购房会更加理性。
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