买房这3项费用已被取消,可别白交几千块钱了
对于打算购房的人们来说,随着楼市新规的不断变化,现如今买房的时候,有三项费用已经取消。购房的人们可不要在傻傻的缴纳这些费用了。
对于房价问题,相信大家都不陌生,甚至是与每个人都息息相关,有房子就有房价,商品房交易始终都需要有个价格依据,各种信息之下,鱼龙混杂、难辨真假。我们先来梳理一下自2018年以来的房价信息和基本路程。
这一波房价平稳发展始于2016年,在2014年至2016年前后,一方面一线城市和重要的二线城市房价居高不下,买房投资盛行,重点大城市的房价已经较热。
另一方面在棚改政策和部分城市去库存政策的影响下,从二线城市到三四线城市都纷纷推出了不少买房优惠政策,例如首套首付比例降低至15%或者20%,贷款利率打折(按揭贷款利率在央行基准利率的基础上8折、9折等优惠),棚改货币化安置等。这些都成为了开启三四线楼市的市场需求引擎,经过了为期3年的催化,各地房地产一片热闹非凡的景象。我们接下来谈一谈买房交钱的事情,买房时,这3笔钱“给”与“不给”无差别!
原本根据国家专项规定来说,这项费用是由业主自行缴纳给房管局和地税局的。但是大家也都知道,房地产行业的一贯做法都是在开发商交给业主钥匙的时候,往往会强制性的让业主把契税交给开发商。但这就有个问题,交给房地产商主动权就不在自己手上了,他们可以支配这部分钱,也不一定会按照规定日期交给房管局,而房主自己要是交毕,必然会有登记。
去年的时候,国家已经规定,不动产权的办理不需要收取手续费,只需要缴纳40元的测绘费。但是咱们大家首先明确一点,不是说我们自己住的房子,就是什么钱都需要我们自己交。像这笔测绘费就应该是由开发商来出的,如果开发商转头像业主要这笔钱,那就是开发商想要自己挣额外的钱,或者也可以说是开发商想把成本转嫁到业主的身上。
天然气、暖气开口费用,在这一项费用上,国家的态度明确,已经明确出台措施取消这样的重复收费的事项了,有的地方还是照旧。如天然气接口费和暖气接口费等项目费用,在开发商刚拿到地的时候就已经交过了,况且在开发商确定好房价之后,这两项费用就已经包括在里面了,所以我们大家是没有必要再次出这笔费用的,很明显是开发商在额外赚钱。
实际上,在买房的时候,我们除了需要支付买房的总价以外,在这个过程中的很多环环节都是需要产生费用的,也会算入到买房的价钱里去,加起来也确实是一笔不小的数目了,一般在购房行为活动产生时,就已经有不少费用记录到你的名下,而这些费用一般都是开发商要求要交的,实际上很多开发商为了多赚一些,并没有去说实话,而且继续去收取买房者的费用,从而赚得盆满钵满。如今可以说,我们已经确认了:买房时的“两项费用”其实早就被取消了,希望你们别再被忽悠,一下能省好几千。
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