房贷提前还款注意事项有哪些?
作为一名房奴,还贷之旅可谓是一路茫茫。那么在还贷的时候,有没有必要提前还贷呢?如果你打算提前还贷,那么有哪些细节需要你特别留意的呢?
一般,贷款年限还不能轻易更改的,但是购房人可以选择申请提前还贷。部分提前还款主要有以下两种方式:一是缩短还款期限,月还款额不变;二是减少还款额,还款时间不变。
通常,缩短还款时间相对更能节省利息,但是并不是所有银行都可以申请缩短贷款年限提前还款,因为目前部分银行要求:如果提前还款,只能通过减少月还款额,贷款期限不变的方式。
从购房者的角度讲,缩短贷款年限并不适合所有人,对于选择等额本息还款的购房人,还款年限超过贷款年限一半的时候,意味着近80%的利息已经在这期限还清,剩下的月供基本都是本金了,缩短年限提前还款的意义就不大了。
提前还款一般来说每年可以还一次或两次,各家银行规定不同,并且提前还款需要提前申请。就拿房贷来说,从贷款第一天开始,大多数银行规定一年后就可以提前还款,并且不再收取违约金,收不收取违约金各家银行规定也不同。
一般来说,一年中的提前还款次数是有限制的,至于贷款期间内一共有多少次提前还款的机会并没有一个相关规定。提前还贷有没有最佳时间,实际上这完全取决于买房人自己的状况,比如申请房贷的时候利率较高,现在的利率较低,提前还款后也不会影响生活,以减轻月供负担为前提的还款是无可厚非的。
但现在利率上浮,提前还款违约金也涨了,本来不用提前还款也过得还行,那你非要给银行多送利息、违约金就是自作孽了。说到底,与其说选择提前还款的最佳时机,不如说选对适合自己的还款状况,适合你的才是最好的。
提前还贷有何要求?
一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方可以提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;
二、贷款机构为严肃贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了最低限额,一般需1万元以上;
三、借款人提前还贷一般需提前10天到15天告知贷款机构,且拿着原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请,并须经其审核同意;
四、借款人在当月仍需要偿还原本规定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。
当前房贷市场上,银行默认的还款方式是等额本息,因为等额本息的还款方式特点是每月还款额相等,但是其中前期利息所占比例较高,直到还款截止日期支付的总利息比较高。为什么要选择等额本金还款呢?因为在提前还贷是,已经支付的利息是不退还的,要是选择等额本息的话,前期还是支付的利息较多,不能做到最大节约成本。当然这种情况有个前提是,购房者一开始就想着要提前还款,所以可以选择等额本金还款。
-
质量重于规模,房产业进入稳定关键期!
美好生活带来的消费增长和改善需求一直都在。企业更应该坚定信心,过去只是为了简单的量和规模,下一步应当关注房地产的质。今天就和大家一起来看看房产业关键期。从短期看,这次疫情直接打乱了房地产开发企业的资金回笼计划、打乱了项目投资开工计划,对部分开发企业...
-
美的中央空调将成打破四大家族垄断首个民族品牌
好产品始终是市场致胜王道。抓住我国中央空调市场回暖契机,近日,美的中央空调一举推出了全新一代MDVS全直流变频智能多联机组、高效变频直驱降膜离心机组以及商用烈焰空气源热泵机组等三大王牌新产品,并在全国范围吹响逐鹿市场的号角。尤为令人瞩目的是,其代表着最...
-
海宁再迎大事件,金海心空降星光汇招商大会现场
伴随着《蒙面唱将猜猜猜》的热播,金海心再次成为了全民关注的焦点,虽然化身猫黛丽·赫本,但甜美的声线、独特的歌喉还是让人一下子就认出了她,在低调多年后这位华语歌后终于重新回到大众的视野。10月22日,金海心将空降海宁,为粉丝现场献唱她的成名歌曲。据悉,金...
-
统帅:重新定义品牌,以产品玩转“年轻、时尚”
金鲸//撰文企业的转型升级,从某种意义上就是品牌的重新定义与定位。很多企业在转型升级时遇到的问题恰恰就是这样,生产线已经全部更新自动化了,产品也是充满了高端气息。但在市场,不论客户还是消费者还是以老眼光看待,其转型后的价值很难得到体现。这也是现时企业转...