50个月最低，库存回到7年前

在棚户区改造货币化安置的措施下，三四线城市房价开始疯涨，但在今年却提出取消棚户区改造货币化安置，这也就导致楼市库存规模跌至50个月最低，甚至是达到了库存规模回落到了7年前的水平！

数据显示，2011年末，全国商品房待售面积为27194万平方米，四年后的2015年末，商品房待售面积涨幅超2.6倍，至71853万平方米。而在2015年12月份国家提出了去库存政策的作用下，各地相继出台降低首付比例、鼓励农民进城买房、减少交易税费等政策，拆迁款直接流入市场，第一时间就消化了大部分库存的房源，至2018年7月末，商品房待售面积降至54428万平方米，全国商品房待售面积连续4年下降，已经跌至50个月以来最低。

而另一组数据——百城住宅库存报告显示，截至今年7月底，其监测的100个城市新建商品住宅库存总量环比减少0.6％，同比减少8.0％，库存规模相当于2011年11月的水平，即库存规模回落到了七年前的水平。新建商品住宅存销比为9.6，这意味着，市场仅需9.6个月就能消化完这些库存！

换句话说，目前去库存的效果十分的显著，甚至很多人开始发声，已经到了需要积极补库存的时候了！一旦让房地产市场进入“缺货”阶段，其实未必会是什么好事。

值得注意的是，融资门槛大幅抬升，中小房企资金压力越来越大，越来越多中小开发商资金链面临断裂风险，中小房企拿地态度变得更为谨慎，中小房地产企业的融资难度走高，甚至会存在无法开工的状况，只会让“缺货”局面更加严峻。

数据是最好的佐证：今年1-7月，全国土地市场流拍土地数量达到419幅，对比去年同期的235幅上涨78%，创下历史纪录。而另一方面是头部房企将会变得更加强势，根据最新的数据报告显示，今年碧桂园、万科、恒 大稳居上半年销售金额排行榜前三位，3家房企销售总额超过万亿元。对比之下，小房企的生存空间将会越来越小。

房地产正在步入到“缺货”的阶段，这也可以解释今年上半年房价持续上涨的现象，随着市场变化，房地产调控已经从去库存转向补库存和遏制房价上涨。对于购房者来说，一连串的下降数字最终不能够换来房价的下降，未免让人伤心。