长租公寓大规模撤退!规模越大,赔钱越多
去年以来,长租公寓得到了飞快的发展,不过在今年,长租公寓的发展受到了限制。有关数据显示,目前长租公寓开始了大撤退的模式,规模越大,赔钱越多。
国家在近两年中也陆续出台了多项住房租赁政策,调控住房租赁市场,提出实施供给侧结构性改革,增加住房供应,再加上年轻人对生活品质的消费升级需求,“长租公寓”的模式就诞生了。而此时很多房企、创业型公司、中介公司等都看到其中蕴藏的商机,纷纷转向长租公寓的模式,由此长租公寓也成为了房地产存量时代又一个新的风口。
当年,万科翡翠书院面世的时候,10年180万的租金是拿了很多头条的,1.5万/月的最低租金单价已经是“贫限想”了,大家都觉得万科疯了,但是没想到人家租的还挺好,首期48套就意向满租。
如果从月租金总价来看,三里屯的这个公寓是翡翠书院的171%,不到两倍,但是要知道,这间房只有28㎡,而从翡翠书院的资料来看,其公布的最小户型也在86㎡,如果从每平方米的租金来看,翡翠书院只有174.4元/㎡/月,而这间房要916.9元/㎡/月,高了5倍有余。
如果房租的涨幅都这样,那定了长租公寓的人还真是省了不少,那些长租公寓的运营者估计也会眉开眼笑,可惜,现实并不这么美好。
同类型产品大量增多,将会出现行业竞争加剧,大家相互效仿,产品同质化现象严重,大部分长租公寓品牌的运营模式基本雷同,对外推出的产品也并无太大区别,造成设计风格单一、供应商单一等问题。
当时典型的宣传语是,“不一定非要买房,在租来的房子里依然可以拥有美好的生活”。
这句话出现频率最高的地方,是一些“高逼格”“精装修”的长租公寓广告,以及这些长租公寓的研究报告中。
说实话,这话没毛病,但总是透露出了一丝中国式辛酸,租房者心里想的大约是,“在自己的房子里,可以拥有更美好的生活,只是买不起而已”。
但这样的无奈现实,让长租公寓硬生生地在房地产市场撕开了一个口子,强势进入人们的视野,上百个长租公寓品牌四处圈地,很是热闹。但仅仅一两年的时间,许多公司完整地演绎了一出“眼看他起高楼、宴宾客、楼塌了”的戏码。
长租公寓运营者盲目入局,水平参差不齐,造成运营简陋粗糙,欠规范、最后,随着进入住房租赁市场的商家越来越多,收房价涨得飞快,导致拿房成本增加。而且,租客要求越来越多,特别是近年持币玩家进入后,各地公寓不得不投入大量成本拼服务拼运营才不至于被淘汰。
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