2018全国楼市最新预测,今年你打算买房吗
正如许多人所言,中国楼市变化莫测,在这一轮又一轮的楼市调控下,我国楼市泡沫是不是得到了控制呢?在买房这个问题上,相关学者又给出了哪些答复?
一线城市持续下降。北京、上海、广州和深圳在1月第三周成交量分别为13.5万、25.3万、10.6万和5.9万平方米,环比分别下降10%、9%、9%和4%。北京和广州同比大幅下降,跌幅超过30%。
二三线城市跌幅更加明显。跟踪监测结果显示,二线代表城市环比下降17.4%,同比大跌32.6%。其中南京降幅最为明显,青岛次之,仅南昌环比上升,不过幅度不大,仅17.6%。三线代表城市也出现降温迹象,成交量环比下降7.1%,其中扬州、东营等城市降幅较大,达到3成左右。
当前楼市延续了过去数月的冷清态势。根据数据显示,在去年12月份,28个重点城市成交量为2009万平方米,同比大幅下降44%,环比11月下降15%,与往年的“金九银十”差距甚大。其中,北上广三城的同比跌幅均超六成。
此前市场猜测,近期楼市调控有望放松,市场成交状况因此会得到改善。但从目前来看,这种猜测属于一厢情愿,在“房住不炒”的总体调控要求下,限购、限价、限贷、限售等政策继续执行,放松调控幻想已经破灭。在这种局面下,市场成交难以回升,自然不难让人理解。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示,由于部分城市过去几年的房价涨幅不大,2017年受到了各类外溢需求的影响,存在补涨现象,出现了交易规模和价格上涨的情况。
严跃进称,西南地区房地产交易火热已经比较普遍,尤其各省会城市的房价都在快速上涨。而东北地区,高库存对市场的影响还是很大,但一些省会城市加大了新区建设,带动了房价上涨。
从具体指标来看,住房价格增幅或将继续保持“平稳下降”;商品住宅销售额增幅较2017年增幅将明显回落;全国总体库存将会进一步下降,降幅有所收窄。投资增速在2018年全年或将低于2017年的水平,但一二线城市的投资和新开工将会有所增加。此外,各线城市内将呈现分化性波动。
在库存方面,一二线城市供求矛盾将有所缓解,去化周期有所延长,城市间差距有所缩小,三四线城市去库存任务仍存在一定压力,潜在库存增加。报告称,需要警惕未来市场的不确定性,如预期逆转,“泡沫”破裂。报告预计,2018年多数城市土地供应将有所增加,土地购置面积增速继续保持正向增长,地价有望回归理性,低溢价成交将是常态。
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