2018年石家庄房价最新预测
作为一个石家庄的当地居民,在新年的这轮房价变动中,人们纷纷表示很不淡定。对于石家庄的楼市变化趋势,人们都无所适从。有关石家庄房价的未来,人们也无从下手。
据市房产交易中心统计的数据显示,2017年我市市区(含高新区)商品房上市面积968.80万平方米,同比上涨76.57%。其中,商品住房上市754.11万平方米,同比上涨82.28%。
虽然去年上市面积同比大幅上涨,但是成交面积却出现小幅度下滑。数据显示,2017年市区(含高新区)商品房成交面积701.61万平方米(合71643套),同比下降9.04%。其中,商品住房成交543.69万平方米(合47718套),同比下降11.95%。
二手房市场成交量降幅明显。数据显示,2017年市区(含高新区)二手房成交面积240.13万平方米(合26826套),同比下降39.21%。其中,二手住房成交219.78万平方米(合25532套),同比下降43.46%。
简单来说,就是石家庄的住宅用地供的少,容积率还卡住了,中心城区除了多年来违法违规、已成既定事实的项目,能侥幸网开一面外,住宅用地基本被卡在了2.5;再往外,2.0,连最新冒出来的违法违规项目都学“精”了,规划容积率都在2.0以下,动辄都是花园洋房加小高层住宅。
这里面,还得扒层皮下去:补证的还是不少,纯净地出让、尚未销售的住宅用地可形成的建筑面积仅占总量的32%。不过,有一点还是可以欣慰一下:这一年不再是“补证”一家独大,遥想2012年至2015年的土地市场,平淡得连媒体都懒得去看一下。本篇回看文章的开头,如同房企拿地的血泪史,可最起码,这还有地可拿。
土地市场的“深水炸弹”岂止是这些。2018年1月流拍的正定县东城墙下1.05容积率的住宅用地,出让前两天紧急叫停,连土地市场网都来不及上,各路媒体直接扑了空。这宗被行业称为“手枪地”的地块,有古城墙的文脉,北靠正无路,东面不远正定新区,又地处正定县城内,就算地块有些硬伤,讲故事依然有想象空间。然而,地块背后盘根错节的利益关系,让各路PK无果之下,值得选择撤拍退市,再找解决的办法。城下之盟能达成,皆大欢喜,各取所需;达不成,一拍两散,谁也无奈。
然而,这样的土地市场,便让市场陷入了尴尬。一方面,地价大幅上扬,2017年的住宅用地价格同比上升62%。在中心城区想谈下来一宗住宅用地,住宅用地的楼面价直接就是1万元/平方米起步。另一方面,住房限价的红线如今还在1.1万元/平方米,何时退市根本没有时间表。就算是有胆量如甘肃兰州,解除了周边偏远地区的住房限购政策,可对于住房限售和限价政策,却是丝毫不敢马虎。
展望2018年房地产市场走势,市房产交易中心相关人士表示,2017年年底中央经济工作会议的召开,明确了下一步将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度;要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展;完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。
具体来说,随着我市200多个专项整治项目逐渐取得不动产权证,二手房房源供给将明显增多,在今后一段时期内市场供给将不断增加;其次,受京津冀一体化的不断深入,省会区位优势将明显提高,房地产市场近阶段仍将保持活力;受外地大型房地产企业涌入的影响,各项目楼盘品质会不断提升,改善型购房需求进一步释放;在保持房地产市场调控政策连续性和稳定性的前提下,我市房地产市场必定以平稳发展为主旋律,将继续保持平稳健康发展态势。
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