安徽楼市最新消息,调控见效!销售额增速不断下降
在安徽不断调控新政之中,安徽的楼市开始渐渐显示出成效。安徽楼市的销售额已经渐渐下滑,成交已经出现了越来越低的局面。可以说,如今的安徽的楼市,再次被人们推上了舆论热潮。
在楼市调控政策,及房贷利率上浮的影响下,1-4月份,全省商品房销售面积2688.5万平方米,增长8.8%,增速比上年同期低4.7个百分点。商品房销售额1793亿元,增长18%,增速比上年同期低6.3个百分点。
1-4月份,全省房地产开发施工面积33559.8万平方米,增长8.1%,增速比上年同期高2.1个百分点。其中,新开工面积3107.6万平方米,下降4.1%,增速比上年同期低31.6个百分点。
1-4月份,全省房地产开发投资1782.4亿元,增长21.7%,增速比上年同期提高8个百分点。房地产开发投资增长较快主要是受土地费较高的影响,1-4月份全省土地购置费433.3亿元,增长129%,占房地产开发投资比重为24.3%。
合肥楼市在降温,但省内部分三四线城市却逆流而上。安徽芜湖新房价格从6月份涨幅增大,到8月份完成“两连跳”,涨幅高达10.5%。安徽省住房与城乡建设厅统计数据显示,7月末全省商品房库存8812.9万平方米,去化周期17.1个月。
与去年末相比,库存量减少924.3万平方米,去化周期缩短了1.9个月。其中,六安、阜阳、蚌埠、滁州、宿州、亳州6个市新建商品房销售量涨幅超过50%,房地产去库存效果显著。
房价的变化影响了省内其他城市购房者的心理预期,在涨价的心理预期下,大家急着去买房,导致销售量增长了,库存的去化期缩短了。事实上,安徽楼市冰火两重天的现状由来已久,火的是省城合肥的商品住房,当天就销售一空的日光盘和一个星期就卖光的周光盘频繁出现。另一边,同样是商品住房,黄山的房地产市场却冰冷。
虽然只有220万平方米的库存量,但是按照黄山以往的销售速度,要花上29个月才能消化库存。安庆、铜陵、马鞍山、淮南和池州五个城市的商品住房,去化周期都在1年以上。
虽然去库存速度加快,但这种销售量增长、去化期缩短应该是短期的,因为城市内部居住需求的数量并没有实质性的变化,城市里的商业地产也还没有找到去库存的良方。未来,核心城市成交仍将维持高热度,并继续向周边城市传导,房地产去库存依然要因城施策。
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