是真的吗?买套酒店式公寓,自住还能赚钱!
对于酒店式公寓这种新型的房地产投资项目,吸引了不少购房者的关注。近日又传出买一套酒店式公寓,不仅仅可以满足自住的需求,还可以进行赚钱的说法。这个说法的真实性如何呢?
酒店式公寓成为当下新选择,而且不少人已经将之付诸行动。正是基于这样的前景,杭州的酒店式公寓发展迅速。
从近六年的成交行情来看,酒店式公寓在2016年迎来了爆发式增长,而正是这一年,杭州楼市启动了限购政策。在被称为最严限购年的2017年里,杭州的酒店式公寓成交将近5万套。
就目前杭州市场而言,多个板块,酒店式公寓产品扎堆,房源倒并不缺乏。以杭州城东为例,彭埠地铁口、德信杭州之翼、三花国际,有大量酒店式公寓在售,火车东站边,中央车站广场,同样有酒店式公寓可以购买。
酒店式公寓销售火爆,那么值不值得投资呢?我们来类比一下杭州之翼这样的楼盘。在杭州凤起路与新塘路交叉口,就是由滨江集团建设开发的酒店式公寓新城时代广场。这里的房子,门口就是景芳路地铁站,对面就是天虹购物中心,庆春银泰、邵逸夫医院都在附近,区位因素远比杭州之翼来得好。但是新城时代广场2008 年交付,当时房价在一万六左右,十年过去了,现在新城时代广场二手房的价格,只是在两万六左右,如果只是短期投资,期待酒店式公寓暴涨,从而获利的话,购房者恐怕还需要三思了。
短期酒店式公寓不会暴涨,这是业内公认的一个基本情况,但是酒店式公寓因为总价低,地段好的位置,长期持有,收取租金,倒也是一个投资选择。新城时代广场47平米,总价135万,一个月租金在5000左右,折算下来,每年收益率可以达到4.4%。
中原地产资源中心首席分析师 荆海燕介绍:“ 现在年轻人购买酒店式公寓还是蛮多的,但还是不能忽视,它的一个明显短板,就是不能落户,孩子也不能读书,所以它其实不适合作为自己的一个居所,来作为长期居住。 ”
另外投资酒店式公寓还需要值得注意的是,除了涨幅不高之外,酒店式公寓作为商业用房,交易税费包括营业税、土地增值税、所得税等等,增值部分的大约30%到40%都将用于缴税,无论是出售还是购买酒店式公寓都需要特别注意。
酒店式公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少投资者受出租回报的吸引,热力追捧;空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主,所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用,也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目,小到20-30㎡大到一层楼。因此,这类项目不仅适合小公司,也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。
与一般公寓有区别的是,酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能办得到。酒店式公寓不仅有商务中心等配套,很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套,如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。
从经济性来讲,就产品的供应方来讲,每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本,包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言,由于户型不规则,造成使用率较低。从舒适性来说,暗房出现,影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内,开发商选择利润最大化的设计原则,于是,在有限空间分割出更多单元,导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少,其格局更接近于家庭旅馆。
从实用性来说,每天上、下班大量人流上、下电梯,等待极不方便。从观赏性来说,因为窗户的增加占据更多外墙面,破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说,标准层户数的增多,造成居住人群参差不齐;如果增加电梯,会对施工造成隐患。从服务性来讲,因为容积率的制约,服务配套很难跟上等原因。
-
成都北富森美家居Mall,金富雅三店开业火爆
7月4日,成都富森·美家居城北新店荣耀开业,这是十年"北富森"升级后的首次面市,对消费者来说,开业活动期间,北富森家具馆、建材馆掀起的前所未有的优惠风暴是触手可及的福利。1000余家国内外一线家具建材品牌入驻,带领成都消费者走入城北购建材买家具的全新MALL...
-
西安最新房价出炉,12月西安各区房价汇总
有关西安楼市的发展,各界人士议论纷纷,在众说纷纭的今日,数据的意义显得尤为重要。为了给人们提供一个对未来的预测,我们来看看12月以来西安各区房价的变动情况。西安楼市在售有报价楼盘共计219个(不含别墅),西安楼市整体均价10959元/平(不含别墅项目)。其中高新区...
-
英迪隆智能锁联盟无锡20强+1家装节场面火爆
11月5日至11月6日,江苏无锡第十六届20强+1家装节活动在无锡太湖国际博览中心盛大开启,作为今年智能安防界的新晋黑马英迪隆智能锁与20强+1首次展开深度联盟合作,强势进驻本届家装节。20强+1是无锡地区行业品牌联盟活动平台,由各大知名品牌联合自发组织,遴选品牌极为...
-
东莞楼市最新情况,东莞房价新动态
在新一轮楼市调控下,东莞在这次暴风雨中,有没有坚持住自己的步伐呢?在进入楼市变化下,东莞色魔的购房热情怎么样呢?特别是房价,是不是一路上涨呢?经历一系列调控之后,临深各城的房产市场格局似乎正在发生变化,东莞、惠州和中山三地临深市场趋向理性冷静。乐有家地产...