小产权房新政,哪些小产权房可以购买
小产权房是中国的特有的房产类型,对于小产权房,我国法律也做出了各类规章条例。那么在我国,在小产权房的购买上,哪一类型的小产权房才是值得人们选购的呢?
"小产权房,一般是民间对可以自由流通的合法商品房之外房屋的俗称。"从全国范围内来说,按照通常的理解,小产权房仅指经批准在集体土地上建设的村民住宅。
而深圳存在大量历史遗留建筑,俗称"小产权房"。数据显示,深圳农村城市化历史遗留违法建筑总计达37.74万栋,约4亿平方米,占深圳建市以来建筑物总面积的43%。而租住在这些小产权房内的人口约737.87万,占深圳总人口的56%。
2004年,为解决"无地可用"的困境,深圳以城市规划"全覆盖"的方式,将特区外260平方公里土地转为国有土地。深圳在过往这些年里,依然有大量的土地没有完成相应的补偿或者返还手续,实质上仍属于村民个人、村集体或股份公司所有。
政府提出的收储100万套农民房进入租赁市场并不能给小产权房合法化提供契机,首先市场不会允许这么做,因为深圳的小产权房体量较大,而且深圳的市场对全国影响也很大,但可能会存在有些小产权房业主企图钻空子等问题,这就需要政府在执行中尤其注意制定执行细则和严控实际执行工作。
北京的小产权房原本就不受法律保护,所谓的买卖,其实就是使用权的转让。据规定:未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。所以,不管是买什么性质的房产,首先要看的就是房产证,只有有房产证的房屋才有合法上市交易的权力。
购买北京的“小产权房”会给购房者带来许多不利和风险:一是很难在市场上流通;二是很难保证购买合同的实现;三是购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,北京的小产权房不得确权发证,不受法律保护。
房产权是拥有房屋产权的凭证,但是由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。
对于小产权房来说,我国规定乡产权房只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑了,我国的法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。
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