小产权的房子可以买吗
房价逐渐走高,许多人都望而止步,而想目光转向价格更低的小产权房。那么,小产权房能买吗?有什么风险?接下来,就为大家细细道来。
小产权房可以买,但是要三思而后行。
小产权房的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,这是大量购房者顶着产权风险购买小产权房的根本原因。但是需要注意的是,虽然小产权房以低价格吸引购房者,但是其低价格的背后却需要承担着高风险。
小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有不动产权证而无法完成产权过户,小产权房出售人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议。达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益无法得到保证。
购房后如果遇到国家征地拆迁,由于小产权房没有国家认可的合法产权,购房者并非合法的产权人,所以无法对抗国家的征地和拆迁,无法得到相应的产权拆迁补偿。
而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。小产权房屋违反国家政策停建甚至被强迫拆除,购房者很可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的艰难局面。
某些开发商在建设小产权房屋时,为赚钱会偷工减料,职能部门一般不会监管这些房子。在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,一旦发生房屋质量纠纷,购房者基本无法维权,最终只能自行承担损失。
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