还没有拿到房产证的房子可以买吗
市场上有不少没有房产证的房子,那么还没有拿到房产证的房子可以买吗,今天来为大家讲解一下。
还没有拿到房产证的房子是否可以买,是要根据情况而定的:
1、购房初期,还未办理相关手续
购买房屋也是要经过一段时间的手续办理的,像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案,那基本上就是办理房产证时间的问题了。因此,这种情况下,房子是可以买的。房屋买卖双方可以直接去到开发商那里来办理合同的转让。
2、还贷期间,没有交房
如果房屋还在还贷期间,还没有交房的情况,房子也是可以购买的。但是要注意,需让卖方将银行的贷款还清,卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同,开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续,注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
3、房屋本身原因不能办理房产证
有的房屋由于其本身是不能办理房产证的,购房者在入住后也不能取得房地产权证,那么这类房子就不要购买比较好。由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所以签署的协议合同也是无效的。
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