离婚了后房子怎么分,看完这些你就知道了!
在离婚率越来越高的今天,一旦离婚,婚前的财产应该如何划分呢?尤其是房产这个问题,它的划分更是一个难题。接下来就和大家一起分析一下离婚了后房子怎么分。
新的婚姻法规定,如果房子是在夫妻两人婚前有一方购买的,那么婚后的房子就归买房子的一方;若是在婚后买的,但是是一方用结婚之前的钱买的,如果另一个人可以证明你也出钱了,这房子也会有你的一部分。
一方婚前付了全部房款,婚后取得房产证的这和上一种情况本质上是相同的,唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下,也是婚前财产,属于一方的财产,离婚时,另一方无权要求分割。
房产证上有名字一方,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下,另一方的权益法院是无力保护的。也就是说,即使另一方出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决一方给予适当补偿。
离婚时,如一方生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。第二十七条婚姻法第四十二条所称一方生活困难”,是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。一方离婚后没有住处的,属于生活困难。
对于夫妻个人财产在婚后产生的收益,如房屋升值部分,究竟应认定为一方个人财产,还是夫妻共同财产,目前尚有争议。比如在北京,法院在房屋分割过程中,对房屋增值部分的归属,根据我们代理的案件判决结果来看,不同法院的判决有所不同。有的法院倾向于将房屋增值部分认定为个人财产,有的法院则认定为夫妻共同财产。认定结果不同,导致房屋分割方式也有所不同。
根据《婚姻法解释三》第10条的规定,有一种情况是,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,并以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房屋登记于首付款支付方名下。这种情况下,如果离婚时如夫妻双方无法达成协议处理房产的,法院可以判决房屋归产权登记一方,尚未归还的贷款转变为其个人债务。双方婚后共同还贷及其增值部分,由房屋归属方,也就是产权登记方,对另一方进行补偿。
对于离婚时房产增值部分怎么分,需要分情况进行分析,如,房子是婚前的个人财产还是婚后共同购买的,是夫妻共同还贷还是一方还贷等等。
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