今年下半年买房你要了解以下这些问题,不看你就亏了
随着中国房地产市场整体房价的整体下滑,买房这件事再次被人摆上了讨论的热点。如果有打算在下半年买房的人们,他们需要注意哪些问题呢?怎么样才能避免吃亏呢?
买房是一大笔资金支出,购房者如果按揭供房的话,首付和月供是多少将直接关系到未来数十年的生活品质,所以要提前计划并准备好。一般来说,首套房首付为总房款的30%,二套房首付为总房款的70%,而月供需根据家庭收入量力而行,建议将还款额度控制在家庭月收入的30%~40%。
购房者可以从房地产网站、报纸或正规中介机构搜集房屋信息,影响因素有很多,精明的网友们总结出一套公式,即我要买的房子=(总价)+(面积)+(房间数)+(装修)+(位置)+(交通条件)+(交通距离)+(朝向)+(学区)+(小区)+(配套)+(实用率)+(成熟度)+(安静程度)+(楼层)+(设计)+(交房时间)+(品牌实力)+(利润)+(景观)+(物业管理)。
从房价涨跌规律看,短周期约三年左右。2013年历史新高,2015年次高,2016年房地产销售总量和总额将冲顶,由此推断,房价在2017年或触底。
专家认为:2017年楼市迎来调整期,总体平稳回落。长期的楼市判断,王健林的观点:中国房市还有10到15年的好时期,现约55%的人口生活在城市,很多农民想要进城。任志强认为:房价下轮涨幅会比这轮高,房价上涨的在于土供的持下降,部分城市供应短缺。
对此理解是:楼市的需求大,暂时不会消失,经历调整期后,需求会在2017年后集中爆发,引发房价上涨。来爆发前,有一个调整期,调整期正是购房窗口,2017年或是刚需出手的好时机。
现在的调控政策不见有任何的松懈,继续保持着加紧加急的趋势,不少城市已经表示不会放松,因为楼市的长效机制还未真正的建立完善起来,那就意味着可能是继续加严政策。就目前来说,要进一步控制房价,就是进一步限制购房需求,第一是提高购房门槛,挤掉一部分的购房者,第二就是增加购房费用,再挤掉一部分的购房者。
看年初的限购政策就知道,不少城市就提高了对社保个税的要求,“一年变两年”,“三年变五年”,让不少购房者后悔不迭。而加上从5月份开始的信贷收紧,更是让不少楼盘直接要求验资全款,所以,明年要是继续加严,谁能保证自己还有购买资格,还能买的上房?
这轮调控为刚需创造利好环境。一、随着限购出台,打击了投机,抑制过度炒房行为,给刚需族更多买房的机会。
另外,本轮调控提出规范开发商行为,规范网签和销售、广告,打击捂盘惜售、闲置土地的行为,严格打击了炒房、哄抬房价、发布虚假房源等违法行为。无疑为购房者打造了一个相对安全、规范的购房环境,有助于刚需族放心购房。
虽然在这轮最严楼市调控政策下,整个楼市都已经迎来了大幅的降温现象,然而,即使目前的楼市处在降温趋势中,在不少业内专家看来,这种降温状况也是暂时和短期的,而且,因为大量的投资需求被压制,因此,调控一旦松绑,楼市必将再次迎来高涨!
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