购买二手房要注意哪些问题,这些你都必须了解!
对于那些有意买房的人们来说,购买时候选择购买新房还是二手房,成为他们最为纠结的问题。一旦人们选择购买二手房,那么在办理相关手续的时候,有哪些流程呢?
在二手房交易过程中,大部分的成交都是通过中介公司来进行的,因此选一家可靠的中介公司是进行交易的前提。判断中介是否靠谱的方法有:看客源、看口碑、看负面报道、通过建委官网查成交量。当然经纪人也要选择经验丰富且操作规范的。
在产权证明上会标注房屋的产权年限。大部分商品住宅的使用权限是70年,其他类型房屋有五十年或四十年的,不同的产权性质不仅税费不同、到期后的续办方式也有差异。另外,还应该注意房龄及房屋剩余使用年限。年龄大的老房子不仅质量存在隐忧还有可能会影响住房贷款审批。
看房之前的一两周或者前一个月几乎都用于查找房源和房价,在确定了房源目标了解了房源价格后再去看房就不会感到很局促,更利于我们买房时做出正确的选择。现在查找房源房价都依赖一些二手房买卖网站,网站找房源很方便可是也会遇到不靠谱的房源,网站上的房价与实际房价也有很大差距,所以不管是房源还是房价都要以实际情况为准。
一般来说,如果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的,因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来,因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修,成本的确有点高。
商品房的销售是在开发商与买房人之间完成的,二手房的买卖是在房屋产权人与买房人之间完成的。由于国家出台了一系列法律法规,用以规范商品房的销售,所以相对于商品房的销售而言,二手房的买卖更能体现当事人的意思自治,因而风险性也更大。因此,业主进行二手房交易时,一定要仔细审阅合同。
一般买一套二手房需要1-3个月,金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎,大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜,有被伪造的房产证骗去大额首付的买家,也有被坑骗不明不白丢掉产权的卖家。
而"资金监管"就是专门防范这些风险的。简单来说,做"资金监管"就像买房卖房时用了"支付宝"一样,货不到不付款,同理,不"过户"不给钱。买房人不是直接付款给业主,而是把钱放在银行一个被"监管"的独立账户上,过户完成,这笔钱才能解冻给业主。万一"过户"出纰漏,别担心,钱一分也不会少。目前,北京二手房交易,通过中介成交的必须进行建委资金监管。个人成交的,暂时没有强制的要求。所以,建议买房人留个心眼,把房款打入资金监管账户。
在二手房交易过程中出现的纠纷,有很多是由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程及注意事项,结果导致自己的权益受到损害。因此,在购买二手房签合同一定要需注意以上事项。
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