杭州二手房销量上涨,房价上涨依然火爆
尽管杭州是我国比较早实施限购政策的城市,尽管杭州是比较早进行楼市调控的城市,但是杭州二手房房价却丝毫没有受到影响,房价依旧上涨,而且成家量也出现上涨的局面。
受政策的限制,新房的成交状况难以完全展示市场的状况,二手房市场的表现应该更为真实。
从历年的市场走势来看,可以发现新房、二手房之间的某种关系。在楼市火爆前期,新房受追捧,二手市场依旧冷清,当火爆到一房难求时,购房者从新房转向二手房,燃起二手房市场的火焰。
但当市场降温时,却是从二手房开始的。在国人“喜新厌旧”购房选择前面,二手房市场如果开始萎缩,一方面或许因为新房不难买到了,一方面或说明愿意当接盘侠的人在变少!
北京的量价齐跌也是从二手房率先开始的,其中跌幅最大的是环北京的周边地区,有的区域下跌甚至已经超过20%。
今年上半年杭州二手房市场可谓是如火如荼,成交量大涨,与新房价格差拉近,部分地区甚至出现了价格倒挂现象。
不过,走势归走势,规律归规律,杭州二手房价的下跌之路应该还早。因为,目前杭州楼市的供需矛盾,仍旧非常严重。在新房供应没有得到有效解决的情况下,二手房价格不太可能出现较大幅度的回落。
但是,没有一项商品,价格只涨不跌。在经历近一年多的价格暴涨之后,二手房价越来越高,对应的客户就会越少。加上现在不断趋紧的信贷政策,有效需求必然会显著降低。如果需求大量减少,二手房价的下跌概率就会大增。
所以,我们可以看到,尽管市区二手房价已经出现了阶段性高点迹象,但是郊区低价二手房(2万以下),却还在呈现上涨态势(临平、闲林、下沙等)。
因为这批购房群体的数量最多,在经济实力有限的情况下,在主城区购房无望的背景下,只能选择郊区相对低价的房子,进而助推二手房价(郊区新房供应也不够)。
至于接下去房价走势如何,可能还是要看板块具体情况。热门板块供不应求,房价也很难降。部分之前投资客过多,或房源过于老旧的板块,房价有可能稳中有降。”
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