广州楼市依然火爆，同期对比房价下降

未来广州的房价会不会下降呢?这是人们关注的焦点问题。就专业机构报告显示，今年相比往年同期，房价确实出现小幅度是下滑的趋势，这也导致了楼市火爆的现象。

从各大专业机构了解的情况看，"金九银十"增城会有6个全新项目陆续推出，不仅增加的货量比较可观，就连产品类型也非常丰富，有普通洋房、复式、类别墅等。至于售价，操盘人士均表示现在无法确定，要到开盘前夕才会知道。

增城一直都是广州楼市的粮仓级区域，供应量相对有保证。不过，自3月份政府推出新的调控措施以来，该区的供应量有所减少，一盘获批数百套新货的情况已不多见，且少有全新楼盘亮相。

这种情况在9-10月期间会得到改变。据羊城晚报记者大致掌握的情况看，从9月份开始，增城会有6个全新项目陆续推出，分别是云溪四季、融创御园、绿地珑玥府、万科春风十里、保利小楼大院和奥园誉峯。其中，有四个楼盘已明确知道新推货量将超1500套。在为增城带来全新供应的同时，这些新货的产品类型还十分丰富。

近日有获批1600多套新货"牛盘"出现，除了这些新盘外，增城一些在售楼盘也将加推新货。近日，仅惠百氏广场一盘就获批1600多套新货。此外，碧桂园城市花园、恒大山水郡、金地香山湖、时代天启等盘也会陆续推售新货，新品面积都在80平方米以上，主力户型集中在80-130平方米之间，相信能满足刚需和首次换房群体所需。

不过在收紧的政策环境下,今年以来购房者的选择除了受限于个人购房条件,也被供应所限制。随着"金九银十"的到来,一批新货也将集中入市,为楼市解渴。据搜狐焦点统计,9月和10月,广州全市合计有45个新盘入市,外围五区占主导,其中黄埔+增城成为供应主力,推行盘达23个。

值得一提的是,上半年库存去化周期一直维持在3-4个月水平,存在明显供货缺口的黄埔,"金九银十"也将有12盘推新,可谓久旱逢甘露,加上目前的在售货量,选择较丰富,对东部有兴趣的买家可以关注。

业内人士表示，在目前放贷速度慢，贷款难的情况下，公积金受到“排挤”是理所当然的。方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，随着银行收紧贷款，开发商也受到了资金周转的影响，因此在项目较多的情况下，开发商首先考虑的就是如何快速回笼资金。而公积金贷款因为手续繁琐，开发商并不愿意耗时间。“目前企业向银行贷款的年利息6～7个点，而公积金贷款一般都要半年至九个月以上，一套500万的房子利息就高达十几二十万，对于现在的房企来说，这不是个小数目。”