国庆假期广州楼市最新情况,推货同比下跌近7成
这个国庆假期已经过去了,在此期间广州楼市持续冷场的现象,推货同比下跌近7成。为什么广州楼市会出现这么冷门的场景呢?难道是调控政策对广州楼市起的特殊作用吗?
国庆长假前七天,广州一手住宅网签量是485套,比去年同期大跌88%,在近七年同期中,仅好于2014年。另一方面,网签均价14297元/平,同比结构性下跌11%。
国庆前3天广州一手楼市成交量同比跌九成。2017年国庆前3天假期(10月1日-3日,下同)广州一手楼网签成交289套,同比2016年国庆前3天假期的2818套减少2529套,同比下降89.74%;均价方面,2017年国庆前3天假期广州一手住宅网签均价为14123元/平方米,同比2016年国庆前3天假期的15895元/平方米减少1772元/平方米,同比下降11.15%。
广州楼市成交均下跌了七成,而二三线城市的成交也基本跌去四五成,这主要是2016年国庆节开启了930调控,当时一些城市的楼盘集中签约,导致去年国庆节期间房地产成交数据处于高位,而今年调控在持续加码,各城市房地产成交量一落千丈就不难理解了。
再者,房地产调控已经持续一年,一线城市遭受限购、限贷等调控政策影响,大量投资客今年又开始转战三四线城市,而如今已有几十个热点城市都出台"限售"政策,一下子把投资客都给套牢在三四线城市中,由于"限售"政策使投资客在短期内不能全身而退,使得房地产市场需求一下锐减不少。
再次,消费贷、过桥贷等之前是购房者进入房地产较为隐蔽途径。消费贷的作用相当于之前被喊停的"首付贷"。而整顿消费贷使得购房者不能再高杠杆购房。鉴于消费贷进入房地产的渠道被封堵,打政策擦边球已成过去。
最后,政策持续加码,改变了人们对房价持续上涨的预期,很多炒房者开始知难而退。从去年9月底开始的房地产调控,先是"四限",后面中央高层又提出"租售并举",大力发展房地产租赁市场,各地方政府又相继推出"共有产权房"等措施,来满足不同层次群体的住房需求。这使得人们对未来房价上涨预期发生了质的改变。过去看到房价波动,老想着要赶紧买一套,现在这种恐惧心理变成观望心态。
北京、广州等一线城市在这个黄金周的成交量跌得"惨不忍睹",而其他热点城市的成交量也好不到哪里去,这既是房地产调控政策效果的彰显,也是人们对房价上涨的预期正在改变,更是房地产开始全面降温的征兆。预计在接下去的第四季度甚至明年初,目前这种"量缩价跌"的僵持状态还会持续下去。
当然,去年是广州历史上成交最好的一年,国庆长假七天网签量高达4200套,也是近七年唯 一超过千套的一次,用今年的网签量与之相比,落差确实相当明显。
是的,成交量价齐跌,在今年这样的政策环境下,并不让人意外,而在长假一开始时,今年楼市没有黄金周,主要原因是受到政策的影响以及供应不足,最终的成交结果也确实跟预料的一致。
方圆资产管理首席市场分析师邓浩志直言在预料之内:两个原因造成今年国庆黄金周楼市平淡,第一个是调控,“史上最严限购”政策对楼市的影响比较明显;第二个是供应节奏跟不上,这跟限价有关,因为拿不到预售证,今年推两三百套货的楼盘已经算多,而往年有很多推千套货的大盘。所推的货量不多,成交自然也不会多。
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