新政只是稳市而非救市,房企不如想法自救!
这段时间,为了稳定楼市,多地陆续出台各种新政,但这些新政也只是稳市而不是救市。所以房企不能单纯依靠政策的支持,还是要自己想办法自救的。
各地在“房住不炒”的整体基调和“因城施策”的框架下出台不同程度的楼市支持政策。政策将逐渐更多指向“托需求”,尤其是保护土地市场需求的合理有序恢复,具体可能体现于开发商融资政策的适度调整,在保障房企借新还旧额度合理充裕的基础上,不排除部分优质房企在新增债务融资额度上的机会。某些地方还包含放宽限购、限价及预售条件等内容,部分土地财政依赖度较高、受疫情打击较大的城市存在调控政策进一步趋松的空间。但是,这只是为了缓解房地产企业资金周转压力,而非刺激楼市。
楼市调控的基本目标不会变,“房住不炒”的定位不会变,因城施策与分类调控的要求不会变,城市政府的责任也不会变。需要变的,只能是开发商的经营策略。如果开发商还认为可以等来政策的搭救,那等待开发企业的,只有自取灭亡。所以房企应该积极寻求方法自救,并回笼足够的资金,才能确保企业运行平稳,才能渡过最艰难的时刻。
因为这段时间各地的楼市新政陆续出来,难免会有部分房企认为楼市政策还会进一步放松。但是目前来看,楼市新政更多的是缓解房企的资金压力,而不是刺激楼市。因此,房企不能继续盲目等待他救,而是要自寻办法自救。
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