一城一策时代，异地买房有多难？

当前的中国楼市迎来了租赁时代，此外也进入了一城一策时代，在这个新的买房周期中，异地购房这件事无疑加多了新的重重保障。那么需要广大购房者们注意的有哪些呢?

近日，国家统计局发布的2017年1至8月全国房地产开发投资和销售情况显示，房地产业去库存进度加快。8月末，商品房待售面积同比下降12%，降幅比上月末扩大1个百分点，楼市库存创下2015年1月以来的新低，进入第四季度，房地产市场依然比较稳定，其中“一城一策”新政发挥了积极作用。

近两年来，房地产市场分化愈加明显，一线城市量价总体渐归平稳，二线热门城市因市场过热或受政策狙击，热度降低，而三四线城市在去库存方面则难有所表现。对此2016年3月住建部发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015-2020年)》的实施方案，强调根据房地产市场分化实际，坚持分类调控，“因城施策”、“一城一策”的调控方针开始落实。

新政实施一年有余，从目前各地数据来看，全国除东北、西北等区域的少数城市，大部分城市库存已经进入良性周期，一城一策精准调控效果显著，促进了市场平稳发展。

对于一二线热点城市来说，楼市调控日趋严格，导致成交量萎缩，甚至部分价格下降，且因为前期涨得太多，目前市场处于观望状态。而三四线城市的火热，则可能由一些特殊因素所致，一是调控偏弱;二是市场预期新的调控政策将出台，提前抢购;三是有省市只对部分区域进行调控。

从近期来看，未限购区域正成为投资者的投资目标。此前江苏省一份报告显示，热点城市楼市降温“退烧”的同时，三四线城市房地产市场趋于活跃。比如属于南京都市圈的镇江政策相对宽松，受调查者的房价预期由一季度“缓和上涨”转变为二季度“明显上涨”为主;南通、淮安的商品房价格以“稳中缓升”为主。

这引发市场对未来政策走向的好奇。对此，何维达表示，“房价的过快上涨对实体经济是不利的，特别是制造业投资减少，影响很大。各级政府已经看到这个问题的严峻性，总体来讲，不太可能允许楼市继续疯长或出现大的泡沫。具体而言，一二线城市调控力度更大;三四线城市相对弱，未来房地产成交量可能增加，这对部分城市‘去库存’是有帮助的，但不希望量价齐升，还是要一城一策，‘对症下药’。”

长效机制不是针对某个政策而言的，而是一项系统工程，这包括全国房产信息联网、货币政策和财税政策的综合利用。以房地产税为例，要通过科学征税让投机成本大于收益，真正让房子回归到居住属性。