一线城市房价降了,最好的买房时机到了吗?
在限购政策的冲击下,一线城市的房价都不约而同出现了下滑的趋势,对于这一情景,人们都在感叹,此时此刻,是不是一线城市购买房子的最佳时机呢?
国家统计局发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落。70个大中城市中一线城市房价环比下降,二三线城市涨幅回落。
其中北京房价环比下降4%,上海下降5.2%,广州降3.6%,深圳降2.5%,数据很可喜。而近期市场也有反馈,北京二手房价下跌10%,长沙房价下降50%……等报道见诸媒体。
一线城市房价确实是降了,相比之前只是增幅放缓,但是根据刚刚国家统计局最新公布的6月份数据,70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落,一线城市房价环比开始真正的下降了,其中新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。
70个大中城市中,一线城市房价环比继续下降,二三线城市涨幅有所回落。初步测算,8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。
70个大中城市中,一二线城市房价同比涨幅继续回落,三线城市涨幅出现回落。据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落,8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落,8月份比7月份回落1.6个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落,8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落,分别比上月回落0.3和0.1个百分点。
一般情况下,一二线楼市先下跌,三四线楼市会在一二线之前涨幅的余温之下继续上涨一段时间,然后随着市场的冷静下来,三四线城市也会跟着一二线开始下跌,不过这个是有个延迟,会比一线城市晚一点。
这些城市虽然现在涨幅比较高,主要原因还是一二线城市限购,购房需求外溢至三四线所致,未来三四线城市将很少有人来接盘,现在购房的,或者说投资三四线房产的,在几年后将很难出售,这是关键的问题。自住,就不存在了这样的问题了。
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