建筑面积和使用面积的解释
从建筑学专业领域上看,建筑面积和使用面积的不同之处在哪里呢?建筑专业的相关学者如何看待两者的不同呢?在计算方法上面,它们各自包含了哪些方面?
建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标,它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面,在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用,是房屋建筑计价的主要指标之一。
建筑面积的计算对于建筑施工企业实行内部经济承包责任制、投标报价、编制施工组织设计、配备施工力量、成本核算及物资供应等,都具有重要的意义。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华教授直言,开发商这么“拼”,其实有些也是被高地价给逼的。
“近两年开发商拿地的价格越来越高了,但实际房价受到限价影响,达不到开发商的预期。怎么办?开发商就会想方设法在提高附加值上下工夫,比如送面积,给买房人一点甜头,让他们愿意为更高的单价买单。”吴翔华教授表示。
他指出,关于送面积引发的问题现在在南京楼市还只是暴露出了“冰山一角”,因为赠送面积都是不计入产权面积的,今后在遇到维修、出售、评估、*押、拆迁等情况时,赠送的面积都会有一定的争议,因此他建议购房者在面对“买房赠面积”的宣传语时,应当仔细衡量自身的实际需求,考虑潜在的风险,不要盲目追求赠送面积的多少。
建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算,并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑,其共用的室内楼梯应按自然层计算面积;上下错层户室共用的室内楼梯,应选上一层的自然层计算面积。
设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。
建筑物之间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。架空走廊是指建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。
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