样板房真的能买吗,想买的朋友先看这里!
一、样板间的优点
1、省去装修的麻烦
样板间免去了装修的麻烦,省心省力。而且开发商为了提升销售业绩,在做样板间的时候,往往都不惜重金。
2、户型比较好
作为楼盘展示中最重要的组成部分,开发商首先会对样板间的户型及位置进行甄选,一般都是选择户型和位置较好的房子。
3、质量有保障
为了保证吸样板间的引力度,开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装,装修材料和装饰物件多选用名牌,质量比较靠谱。
二、样板间的缺点
1、没有预计好管线及家电位置
没住人的样板间之所以显得宽敞,是因为一般样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设,用不着穿墙破洞,但在装修时,你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。所以,空间可能会缩小的心理准备你要有。
2、房屋本身损耗要有心理准备
样板间展示周期一般可能长达1-2年,装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。
3、漂亮可能是光照出来的
样板间各种颜色的灯光会让房子显得很漂亮,很高,很宽敞。但实际的采光、层高如何,只有将灯关了才知道。
4、房屋总价高
如果购房者看的楼盘是毛坯房,那么样板间要比普通的毛坯房贵出不少,毕竟房屋总价中加了房子的装修成本。这对于刚需族来说,也是一笔不小的负担,毕竟如果买的是毛坯房,后期怎么装修、预算多少都是可以自己来安排的
三、买还是不买呢?
该不该购买样板间,不妨从下面几个方面入手:
1、近期是否入住
购买样板间往往是着急入住,而且没有时间装修的群体,如果购房者买了暂时不住,就不要买样板间了。
2、装修风格是否喜欢
如果购房者不喜欢开发商装修的风格,购买之后要敲掉重新装修大大浪费了时间金钱,还不如买个毛坯自己装修。
3、装修质量是否合格
这是要不要买样板间最重要的一点,由于施工质量可能存在隐患,购房者应多次实地查看,如果确实存在问题,就不要买了。
4、是否还有其他选择
在考察楼盘时,如果房源充足,还是应该选毛坯或精装,如果房源已不多,而购房者又非常喜欢这个楼盘,可以考虑样板间。
四、如果购买样板间,该怎么做?
1、签订补充协议
开发商对样板间的装修质量作出承诺,购房者应要求针对里面的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议,明确样板间内装修或房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。
2、验房要仔细
验收样板间比验收毛坯房困难,经济条件允许的话,购房者可以寻求专业验房师的帮助。验房者自己也可以准备小锤、水桶、卷尺等验房工具,仔细验收。尤其是防水问题,要格外注意。
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