局部装饰,别被大品牌晃花了眼
◆别被大品牌遮住了眼 一样的牌子价差可不小
任先生最近有点烦,5月份他被城东某楼盘的一则广告吸引:广告称新房均价为14500元㎡,包含了精装修、软装、家具、家电,装修标准就有4500元/㎡,这样算下来裸房价格就在万元以下了。一直想买房的任先生心动了,就与开发商签订了认购协议。当他几天后去签订商品房预售合同时,看到了开发商出具的家具和家用电器的装修明细单,在装修合同中,开发商并没有明确承诺,他们的精装修房子是否符合国家环保要求,也没有明确材料的品牌和规格。“合同上说墙面漆用多乐士漆,但并没有注明用多乐士的哪种型号,同样是多乐士漆,有100多块一桶的,也有400多一桶的,开发商到底给我们什么价位的墙面漆呢?”任先生举例说。就是因为存在这样的担心,为了避免以后的纠纷,他要求退掉预定的房子。
无独有偶,今年4月份买了一套河西某楼盘的精 装修房的吴女士也想退房,开发商宣称装修成本为3000元/平方米,其中包括科勒系列全套的卫浴洁具和汉斯格雅的全套龙头,吴女士向笔者表示,当时确实觉得这套精装房物有所值。不过,在逛过了一次建材市场后,吴女士的心里就没了底,因为她发现,科勒的抽水马桶有十几种款式,价格从2000多到20000多,自己房间中的科勒马桶是哪一种,值多少钱?在精装修合同附件中都没有涉及。
◆有开发商订做新型号 想查价格?市场上没有!
笔者了解到,任先生、吴女士遇到的这种情况在精装房市场当中并不罕见。目前,南京有不少楼盘都推出了精装修房,号称的装修标准基本在2000元/㎡以上,高的甚至达到6000元/㎡。笔者发现,绝大多数精装修合同附件当中,只明确材料的品牌,对具体的型号或价值并不明示。正是这一情况,成为购房者心中的一个疙瘩,也为开发商在日后交房时的“偷梁换柱”留下了足够的空间。
“再高端的品牌也会推出中低端产品,如果不注明具体型号,就可以由开发商自由来决定用哪一款产品。”百安居一位有十几年装修经验的郭总监介绍。“更何况开发商所使用的,一般都是该品牌在市面上找不到的型号。”郭总监说,“通常,开发商会向材料商提出要求,所订制的系列型号产品不可拿到市面上去卖。”
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