车库如何办理产权,车库办理产权证需要什么手续
独立产权的车库跟房子一样,要合法合规才能够办理车库房产证,车库想要办理产权,需要符合哪些条件?需要办理哪些手续?流程是怎样的?今日我们就来聊聊车库办理产权问题。
一、车库如何办理产权
车库取得产权必须有三个条件:
1、小区的车库(位),不管开发商是否出售,不能算入公摊面积。
2、小区车库(位)有墙分隔的独立车库,且达到2.20米以上。
3、地下室(非人防工程)车位、利用架空层等作车位的,必须有明确界址点,且2.20米以上,也经过规划批准为车位用途的,才能取得产权证。而且必须前期设计图与实际现状保持一致,开发商交房后临时更改了规划图做的车位,也无法办理产权证。
4、而根据人防部门规定,修建一定规模的楼房,必须强制建设防空地下室。现在,城市相当一部分地下车库,其实属于人防地下室。这类地下车库,购买者也是无法取得产权的。
二、车库办理产权证需要什么手续
1、确定车库开发商已经进行初始登记,车库开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
2、到车库所在当地管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》,申请表填写之后需要车库开发商签字盖章。
3、拿测绘图(表):可以到车库开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到车库开发商处领取,也可以向当地登记部门申请对车库面积进行测绘。
4、领取相关文件:在前面询问当地相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。填写好的申请表需要请车库开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金以及契税:需要注意的是,必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得车库房产证。
6、提交申请材料。
7、按照规定时间领取车库房产证:一定要保存好当地管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取车库房产证。
可见,车库想要取得产权证需要符合一定的条件,如小区的车库(位),不管开发商是否出售,不能算入公摊面积等,此外在办理产权证时需要注意相关手续,每个手续都需要正规合法。
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