租小区房子要注意什么,租房子时要考虑什么问题
出门求学或工作都需解决住房问题,于是很多人都会选择租房,在小区里租房应该注意哪些事项?是否需要注意合同问题?除此之外,租房子时还需牢记哪些注意事项?今日我们就来聊聊租房子的那些事儿。
一、租小区房子要注意什么
1、租房子前首先考虑房东的房产证,担心上当受骗,可以要求看房产证,如果对方是房东肯定出示房产证。
2、主要是合同的问来题,合同签几年,房租多少,房租多长一交,自可以转让吗,转让费规谁,违约条款等一些关键问题在合同里要写清楚。和房屋中介签合同之前,尽量把所有的事宜都谈好,煤气,水 ,电, 取暖费,物业费,分摊方式。一定要签订合百同,一式两份。
3、考虑好装修,包工不包料最好的选择是相对而言比较省钱的方式,联系专修师傅,现在市场很多人做二手生意的,选择对了可以节省开支。
4、找一个最优的距离,所谓最优的距离就是说尽量往外环找,离市度区越远,但是交通较便利的地方,这样房价才便宜。
5、注意你合租人的有几个,在那里安全不安全。尽量和少一些人合租。
二、租房子时要考虑什么问题
1、中介不是唯一的选择。现在有许多网站就有租房服务,大多是免中介服务费的。而且,知道上网出租的房东一般素质还可以,至少不是等着房钱搓麻将的。不过手脚要快,网上出租帖子一般不到一周就无效了。
2、万不得已找中介,首先立场要搞清。中介其实不是中立的,中介的利益偏向于房东一边,房钱收高了,中介费才上得去。租这样的房子前,一定要先摸
清市场上同类房子的价格,再和中介据理力争,直到价格合理才租房。其次,中介的话最多相信一半。注意一下,中介的介绍,有许多是不用不责任的,比如“小区治安很好”等等,你不住进去,不问常住的邻居是不会知道的。
3、房屋租赁合同千万要用上海市的标准合同,没有有关部门监制字样的合同即是中介自己印的。合同上除了已有条款外,一定要注明入住前水、电、煤帐单由房东支付。
4、如果是贪心的房东,一般在第一次签合同的时候已经埋下提价的伏笔,比如,坚持合同只签半年,半年后再议等。所以租房前一定要想清楚,到底租多长时间,按照自己的计划签租赁合同,当然钱应该分月或季度付。
可见,租房子需要注意合同问题,同时需要清楚房子的归属房主是谁,以免签订了不起作用的合同,此外也需要警惕房东隐瞒某些安全隐患,以免入住时被坑。
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