精装修楼盘怎么验房,精装修楼盘验房的注意事项有哪些
业主之前买的房子是精装修,到了可以收房的阶段,业主也需要先对房屋进行验房,确定没有质量问题再收房,那精装修楼盘怎么验房?验房的结果好不好、质量高不高,也受验房时注意事项影响,那精装修楼盘验房的注意事项有哪些?
一、精装修楼盘怎么验房
1、看“备案”留“两书”。新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅使用说明书》、《住宅质量保修书》。
2、检查卫生间地面是否渗漏,这个检测可以与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打,若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面中间有缝隙;若听到沉闷的碰击声,说明它们接触的比较好。
4、顶层房间,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。按照建筑施工的要求,建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
5、一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,阳台之后可能会断裂。
二、精装修楼盘验房的注意事项有哪些
1、先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查,查看墙面、地面的平整度;房门是否平整,有无变形;地砖、墙砖是否出现破损的情况。
2、其次,房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎,业主要一一查验每个插座是否都有电;电话、宽带是否畅通;空调的插座和排水孔是否已经安置妥当;检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图,对日后维修也比较方便。
3、检查所有的外窗是否封闭。也有两种检查方法:一是用肉眼观察是否有缝隙;另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。
4、签署室内装修部分的保修协议。一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议,但有时候需要业主主动询问并索取,上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定要保存妥当,避免日后维修比较麻烦。
精装修楼盘怎么验房?精装修楼盘其实是比较难放心它有什么样的质量问题,因为房屋已经装修好了,业主不懂得验证时需要交给专业师傅。精装修楼盘验房的注意事项有哪些?在验房时该留意的事项也得好好留意,保证楼盘验证的效果。
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