房屋不满2年交易税是多少
一般来说,房子购买的时间久了,会符合国家的“满五唯一”条件。那如果房屋不满2年交易税是多少?带大家一起了解下吧。
交易税并不是个固定的数字,不过可以通过公式计算。如果房屋未满2年,主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五唯一”征税,增值税及附加根据是否“满两年”征税。
1、增值税及附加:计税价格/1.05×5.6%(远郊区县为5.5%),网签价>过户指导价时,计税价格为网签价;过户指导价>网签价时,计税价格为过户指导价。
2、个税:差额*20%。差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单),若网签价>过户指导价,则个税=(网签价——本次增值税及附加——原值——原契税——网签价×10%——贷款利息)×20%;若过户指导价>网签价,则个税=(过户指导价/1.05——原值——原契税——附加——过户指导价×10%——贷款利息)×20%。
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