二手房过户费包括哪些
购买二手房的时候,除了房款以外,还需要缴纳过户费。二手房过户费包括哪些呢?下面跟大家说说这方面的相关知识。
1、交易手续服务费。一般来说,住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房则可以减半收取,一般收取3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。普通二手房住宅类登记费为80元/套,买方承担。
2、土地收益金。房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时才需要收取,按房屋正常成交价的2%计征。由卖方承担。
3、契税。契税税率为3%,按正常交易成交价格计征,由买方承担。若是个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;若是拆迁居民因拆迁重新购置二手房的,对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。
4、印花税。印花税税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
5、个人所得税。若是所购房屋不满五年就上市交易时的话,个人所得税收取有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。由卖方承担。
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