抵押中的房子怎样过户

房子会因某些原因处在抵押中，抵押中的房子怎样过户？今日就由为你一一解答。

一、先还清银行贷款

房产所有者必须先行偿还银行贷款，从而顺利取消抵押，再办理产权过户手续。

二、买卖双方向银行提出来房屋产权变更

买卖双方经过共同协商达成一致的协议，然后前往银行出示这份关于房屋产权变更所达成的书面协议。可是这种方式有一个先决条件，即先要获得银行的允许，主要可细分为下面2种状况：

1、要是银行允许产权变更，那么贷款人会从卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理产权变更登记。

2、要是银行拒绝变更，那么买卖双方就只可以根据上文提及的第一种方式实现产权过户。当然，在这种情况下，你们也可以“曲线救国”以请担保公司帮助你赎楼。

三、直接赎楼

所谓的赎楼就是卖方直接找担保公司对此进行担保。然后把余款付清，双方获得房产证，办理过户登记，最后卖方把钱还给担保公司即可。

四、找中介公司

要是买卖双方觉得协议过户的这种方式不太保险的话，可以直接找中介公司办理过户。使用这种方法的话，买卖双方必须实现支付一定手续费，让中介垫付资金，这样卖方才可以获得房产证，把房子过户到买方的名下，最后买方进行按揭还中介公司资金。