已备案的房子如何换房
为了更加安全,很多房屋都需要进行备案。那已备案的房子如何换房?带大家一起了解下吧。
原则上,通常已备案的房子是无法更换的,除非房屋有质量问题。可找开发商协调更换,双方需签订换房协议,并到房管局撤销备案。但手续麻烦,且房管局对于撤销备案的审核非常严格,因此购房者签订购房合同时要慎重。若想换房,存在两个很重要的问题:
1、首先,要和开发商协商一致,要开发商愿意给换才行。一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高,就算可以多卖点钱,也没有本质区别,因为不是另外增加一套销售,只是换而已,反倒是考虑到换房需要做的复杂手续,开发商一般都是不愿意换的。如果开发商同意更换,那必须和开发商签订换房协议,这种协议没有房管局的标准格式,一般都是由开发商的律师拟定的。
2、不管是换房还是退房都需要撤销备案,而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。
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