有哪些情况下业主可以和开发商退房款
买房是件大事,我们需要非常谨慎。如果遇上了需要退房退房款的情况,可以怎么跟开发商协商呢?有哪些情况下业主可以和开发商退房款?接下来,就为大家细细道来。
退房款的手续是比较复杂的,具体还要看买房进度如何,不同阶段的退房程序也是不一样的。
1、只缴纳订金
如果购房者已交订金还没有签订正式的商品房买卖合同,这种的情况下:如果没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证,购房者与卖方有约定,所交款项为定金,且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见,终没有签订合同,所交款项予以没收,定金一律不退。
2、已做预售登记,但房屋还未交付使用
双方已到房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议假如双方中一方违约,且达不成一致意见,那么主张解除合同的一方,应当通知对方。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
3、入住阶段
房屋竣工后,购房者已办理了入住手续,交了政府部门应收的税费之后,但房产证还没有办理下来之前退房。这种情况下往往是由于卖家违约才导致的退房,涉及到的问题就比较复杂了,比如物业、装修损失、税费、搬离时间等。如果属于卖方违约,还需要经有资质的评估机构评估确定装修损失。而购心者还需要与物业公司签订解除合同,卖方所代收的税费也需要退还。如果不能达成协议,买方可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
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