哪些情况可以退房

合同签订后，开发商未经购房者同意擅自变更规划；交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％；房屋质量存在重大问题，严重影响居住；开发商证件不全，属于违法操作。具体如下：

1、开发商未经买房者同意擅自变更设计

合同签订后，开发商未经购房者同意擅自变更规划、设计的，买房者可以要求开发商退房。

2、房屋面积误差超过3％

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，买房者可以提出退房，并要求开发商退赔利息。

3、房屋质量存在重大问题

房屋质量存在重大问题的情况，是可以申请退房的。例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏，严重影响正常居住。如果合同中有约定，先按合同上的约定处理。如果果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，购房者有权退房。

4、开发商开发手续不全导致合同无效

开发商必须证件齐全才可以盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房者交纳的房款。